Schöne Neubauwohnung mit 454,47m² Eigengarten nahe Akademiepark

45 m²

GYMELSDORFER GASSE nahe AKADEMIEPARK!!!
Top-ausgestattete Neubauwohnung in schöner Lage.
Wohnnutzfläche ca. 44,81m² zuzüglich 8,26m² Terrasse und
MEGA-EIGENGARTEN mit 454,47m²

Die Wohnung befindet sich im EG.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Zimmer
? Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
? Abstellnische / Garderobe
? Garten
? Terrasse
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!)
? Außenrollläden
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
? sehr gute Raumaufteilung
? effiziente Grundrisse
? zentrale Schließanlage
? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
? großzügige Aufzüge
? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
? geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage
? sehr gute Energiekennzahlen
? optimale Infrastruktur
? KFZ-Stellplätze nach Verfügbarkeit:
OPEN AIR Stellplätze um EUR 48,- mtl.
TIEFGARAGENPLÄTZE um EUR 72,- mtl.
(Kaution EUR 300, Vergebührung EUR 20 bzw EUR 30 und Vertragserrichtung EUR 180)

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.)
? Akademiepark in unmittelbarer Nähe
? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.in der Stadt
? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
? Autobusse
? Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien)
? mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min.

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2250,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Kopie Reisepass oder Personalausweis
? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
? Meldezettel
? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	662,15	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	155,94	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	81,81
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Gesamtbetrag	?	899,9

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Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8572