Neubau-Erstbezug 2025 in Laßnitzhöhe ? Ruhelage am Waldrand, nur 3 Minuten vom Hauptplatz

180 m²

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, in die man sich beim ersten Schritt durch die Tür verliebt. Dieses gehört zur zweiten Sorte.

Am Ende einer ruhigen Stichstraße in Höf/Pärbach, direkt am Waldrand und in herrlicher Sonnenlage, steht ein 2025 fertiggestelltes Wohnhaus, das in jedem Detail von einer Sorgfalt erzählt, die man heute selten findet. Türen, Stiegen und Innentüren stammen aus hochwertigster Tischlerarbeit, massive Eichenbohlen tragen die Räume, und überall spürt man dieselbe Haltung: Hier wurde nicht gebaut, um fertig zu werden ? sondern um zu bleiben.

Auf rund 180 m² Wohn-, Nutzfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt ? im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine 10-kWp-Photovoltaikanlage liefert den Strom dazu, und im Sommer hält die durchgängige Klimatisierung jeden Raum angenehm kühl. Energieeffizienz ist hier kein Etikett, sondern Alltag. Die brandneue Dan-Küche mit Vollausstattung lädt zum Kochen und Genießen ein, und ein Holzofen mit Blick aufs Feuer ? der sogar über eine Kochplattenfunktion verfügt ? wird an kühlen Abenden zum Herzstück des Wohnbereichs.

Nach außen öffnet sich das Leben auf eine großzügige Terrasse und in einen Garten von rund 1.040 m², der Raum lässt zum Wohnen, Gärtnern und Durchatmen. Der eigene Pool mit 7 × 3 Metern und 1,5 Metern Tiefe macht aus dem Sommer eine eigene Jahreszeit. Schlotterer-Jalousien spenden Schatten und Ruhe, wann immer man es möchte. Für die Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine Garage mit rund 35 m² bereit.

Die Ausstattung im Überblick:

? Baujahr 2025 ? Erstbezug
? ca. 180 m² Wohn-, Nutzfläche (inklusive beheizter Garage)
? ca. 1.040 m² Grundstück
? Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
? Voll klimatisiertes Haus
? 10-kWp-Photovoltaikanlage
? Massive Eichenbohlen-Böden
? Neue Dan-Küche mit allen Geräten
? Offener Kamin mit Kochplattenfunktion
? Türen, Stiegen und Innentüren in hochwertigster Tischlerarbeit
? Schlotterer-Jalousien inklusive
? Pool 7 × 3 m, 1,5 m tief
? Große Terrasse
? Doppelcarport und Garage mit ca. 35 m²

Und die Lage? Sie verbindet, was sich sonst ausschließt. Völlige Ruhe, umgeben von Natur ? und dennoch in nur drei Minuten am Hauptplatz von Laßnitzhöhe, die nächste Busverbindung erreichen Sie in fünf Gehminuten. Neubauqualität ohne Kompromisse, in einer der gefragtesten Wohnlagen östlich von Graz.

Ein Zuhause, das man nicht oft findet ? und wenn, dann nicht lange.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/7402

Ansprechperson

Willi Bittermann

+ 43 699 160 17000

IMMOXX. performed by ix. immo gmbh

Waagner Biro Straße 12-14
8020 Graz

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Inserat : 4129978

Inseriert am : 28.07.2026

Standort : 8301 Laßnitzhöhe

Kategorie : Häuser

Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)