Exklusive Stadtvilla mit modernem Architekturzubau, Pool und großzügigem Garten

Ursprünglich 1965 errichtet, präsentiert sich diese umfassend sanierte und erweiterte Villa in Dornbach heute als außergewöhnliche Verbindung aus gewachsener Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses behutsam weiterentwickelt und durch eine klare, zeitgemäße Architektursprache ergänzt. Großzügige Verglasungen, dunkle Holzfassaden und weit auskragende Dachflächen setzen moderne Akzente und verbinden den Bestand harmonisch mit den neu geschaffenen Bereichen.

Im Inneren prägen hochwertige Materialien wie Holz, Naturstein und Glas sowie sorgfältig gestaltete Einbauten und Lichtlösungen das elegante, zugleich wohnliche Ambiente. Eine skulpturale Treppenanlage verbindet die verschiedenen Ebenen, während großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche das kommunikative Zentrum des Hauses bilden. Der Wohnbereich mit Kamin öffnet sich über große Glasflächen zum Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Möblierung unterstreicht den individuellen Charakter der Villa und ist Teil des Angebots.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit gewachsenem Baumbestand, großzügigen Terrassenflächen und beheizbarem Pool mit ca. 8 × 4 Metern. Gartenbeleuchtung und Bewässerungsanlage ergänzen den sorgfältig gestalteten Außenbereich und schaffen insbesondere in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre.

Die Planunterlagen weisen eine Grundstücksfläche von rund 1.200 m² sowie eine Netto-Grundfläche von rund 446 m² aus. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsräumen und umfangreichen Nebenflächen; zusätzlich stehen rund 153 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Auch technisch wurde die Villa konsequent modernisiert: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Deckenkühlung im Erd- und Obergeschoss sowie Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zwei weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück; zudem wurde ein Schacht für einen möglichen späteren Lifteinbau vorbereitet.

Die Villa befindet sich in Dornbach im 17. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrten grünen Wohnlagen Wiens. Das Umfeld verbindet die Ruhe und Großzügigkeit eines gewachsenen Villenviertels mit der Nähe zur Stadt. Die umliegenden Grün- und Erholungsräume des Wienerwalds prägen die besondere Wohnqualität und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Damit vereint die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit mit den Vorzügen des urbanen Lebens ? eine seltene Kombination für anspruchsvolles Wohnen in Wien.

Anzahl Zimmer : 7

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2757/3055