Voller Möglichkeiten - Aller Anfang beginnt klein - sehr schickes und überschaubares Büro in sehr guter Lage

ALLER ANFANG beginnt klein - Sehr schickes und überschaubares Büro in sehr guter Lage.

Manche Räume warten einfach darauf, neu gedacht zu werden.
In der Oppelgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet sich genau diese Gelegenheit: Ein sehr schickes, überschaubares Büro, das Dir alle Freiheiten lässt, Deine Vision zu verwirklichen. Ob modernes Büro, Dienstleistungsbetrieb, oder kreativer Start-up-Hub ? hier entsteht Raum für etwas Eigenes und eröffnet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen und Geschäftskonzepten.
Du gestaltest nicht nur einen Standort, sondern schaffst ein Umfeld, das perfekt zu Deinem Konzept passt. Offene Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz bieten die ideale Grundlage für individuelle Lösungen.
Die Lage überzeugt mit solider, mittlerer Frequenz ? genug Leben für Sichtbarkeit und Kundschaft, gleichzeitig angenehm überschaubar für nachhaltiges Arbeiten und Wachstum. Eine gute Erreichbarkeit rundet das Gesamtbild ab.
Und auch wirtschaftlich bleibt Spielraum für Entwicklung: Mit einer monatlichen Gesamtmiete von ? 550.- brutto bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ? besonders für junge Unternehmen, oder kreative Konzepte mit Charakter.
Für wen eignet sich dieses Objekt besonders?
Büro: Ideal für Agenturen, Dienstleister oder moderne Arbeitswelten
Start-ups: Leistbarer Raum mit Entwicklungspotenzial für neue Ideen

Highlights:
Ca. 42 m2 Fläche mit flexibler Nutzung
Branchenfrei (ohne Gastronomie)? maximale Freiheit für Dein Konzept
Gute Lage in 1120 Wien
Mittlere Frequenz ? ideale Balance aus Sichtbarkeit und Ruhe
Attraktive Gesamtmiete
Zwei Eingänge - Strasseneingang und Eingang vom Stiegenhaus

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	458,33	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	91,67
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Gesamtbetrag	?	550

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Heizwärmebedarf:	173.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2703/3371