Elegante Gartenmaisonette mit perfekter Anbindung ? Provisionsfrei f. Käufer // Elegant garden duplex with perfect connectivity //

EUR 819.900.-( Fixpreis )
120 m²

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1748
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine großzügig geschnittene 5-Zimmer Gartenwohnung mit thermischer Bauteilaktivierung wird im Erstbezug, unmittelbar zur U1 Leopoldau / Schererstraße in einem neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Wohnhaus zum Kauf angeboten.

Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Autobuslinie und zur U1 Leopoldau sind natürlich ein Hit.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und beherbergt ein Haus und nur 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Fortschrittlich und zeitgemäß ist das hoch effiziente Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe des Wohnhuases mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung in allen Zimmern, inkl. im Badezimmer, sowie regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen.

Die Top 1 ist eine 120 m², 5 Zimmer Maisonette mit 30 m² Terrassen und 83 m² Eigengärten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Der Eingang kann sowohl durch das Stiegenhaus als auch direkt durch den Garten stattfinden. Vom Garten kommt man in einem getrennten Vorzimmer, dass auch als Arbeitszimmer benutzt werden kann. Vom Stiegenhaus kommt man in der Wohnung in einem Vorraum. Von hier sind ein Bad, ein Wirtschaftsraum, das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Terrasse in einem der 2 Gärten sowie der Stiegenaufgang über dem Innenstiege im 1. OG. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein 2tes Bad.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglas-te Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Mit EUR 819.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageob-jekt wäre diese Immobilie für EUR 729.711 zu haben. Alles PROVISIONSFREI für den Käu-fer!

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung

Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/1748
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A generously proportioned 5-room garden apartment with thermal component activation is being offered for sale in a new, high-quality, low-energy residential building for first-time occupancy, directly next to the U1 Leopoldau / Schererstrasse underground line.

Not only is the infrastructure excellent, as the location combines relaxation with proximity to the city thanks to perfect transport links, excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities are also available. The proximity to the bus route and the U1 Leopoldau underground line are naturally a hit.

The residential complex is very exclusive and accommodates one house and only 8 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures a comfortable and safe journey home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and baby carriage storage rooms and lift access ensure easy and protected storage and handling.

The highly efficient heating and cooling system with heat pump in the residential building with individually adjustable underfloor heating in all rooms, including the bathroom, as well as adjustable ceiling cooling in all common rooms is progressive and contemporary.

Top 1 is a 120 m², 5 rooms duplex apartment with 30 m² terraces and 83 m² own gardens. All rooms are separately accessible. The entrance can take place, both from the street-oriented garden and from the main hall. From the garden, one enters the apartment into a separate room that can be used also as an office.

From the main hall, one enters into a anteroom. From here a bathroom, the living room with open kitchen and exit into one of the terraces into one of the garden, and the inner-staircase are accessible. On the first floor there are 3 bedrooms and another bathroom available.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

With only EUR 819.900,00, this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 729.711. Of course COMMISSION FREE for the buyer!

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910).

A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request.
For further details pls call +43 699 118 22 583.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 6

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/1748