BIETERVERFAHREN - TRAUMVILLA ZU DEINEM PREIS! Villa mit Pool, 2 Doppelgaragen, Einliegerwohnung, Praxis und Büro in Ampflwang am Hausruck

416,65 m²

Genussvolles Wohnen im privaten Paradies mit Fernblick

Dieses äußerst ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 417 m² Wohnnutzfläche befindet sich in Ampflwang. Baujahr ist 1999, wobei 2014 ? 2017 Sanierungen sowie Adaptierungen und Zubau stattgefunden haben. Das Untergeschoss und Erdgeschoss wurde mit einem Lehmputz versehen.

Die perfekte Situierung in einer ruhigen Siedlung mit leichter Hanglage bietet einen atemberaubenden Fern- und Weitblick.

Die traumhafte Dachterrasse im Obergeschoss garantiert für einzigartige Stunden zum Verweilen mit pittoreskem Fern- und Gebirgsblick sowie phänomenalen Sonnenaufgängen und Sonnenuntergängen.

Ein großes Highlight ist auf jeden Fall der Pool mit angrenzendem Whirlpool (ca. 17 m) im Garten. Der Pool kann mittels Luftwärmepumpe beheizt werden, auch ein Solarpaneel ist dafür vorgesehen. Weiters ist eine vollgeregelte Poolsteuerung inkl. Dosierung für PH und Chlor, sowie einen Sandfilteranlage vorhanden.

Ampflwang am Hausruck
Die Gemeinde Ampflwang oder auch bekannt unter dem Dorf der 607 Pferde ist ein Erlebnis für alle Sinne und bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Inmitten des herrlichen Hausruckwaldes ist das bekannte Reiterdorf eingebettet.
Weiters bietet Ampflwang eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Spar, DM, Apotheke, Trafik, Sparkasse uvm. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Gastronomie kommt mit verschiedenen Restaurants nicht zu kurz.

Folgende Highlights erwarten Sie:
? Baujahr 1999 - Adaptierung / Zubau 2014 ? 2017
? ca. 417 m² Wohnnutzfläche
? 2 Doppelgaragen mit Schiebeelemente und Funkbedienung (linke Doppelgarage für Wohnmobil vorgesehen mit Fußbodenheizung und beschichtetem Boden)
? Einliegerwohnung mit separatem Eingang
? Praxis mit separatem Eingang, Küche und Wintergarten sowie Dusche und Waschbecken (Möglichkeit für Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer)
? Büro mit Serverraum
? Solaranlage (2x Süd und 2x Ost)
? 3 Scheibenglas (einbruchsicher), ESG Holz-Alufenster
? Josko Eingangstüren (einbruchsicher) mit Fingerprint
? Gasheizung komplett neu
? Fußbodenheizung im ganzen Haus und 1 x Doppelgarage
? Bustechnik im ganzen Haus vernetzt
? alle Fenster und Türen verkabelt für Alarmanlage
? auf allen 4 Seiten Überwachungskameras
? geklebter Vinylboden bietet hohen Wohnkomfort
? Lehmputz UG + EG
? Tischherd mit Abzug und integriertem vollverglasten Schwedenofen
? Folienpool mit Einlaufrinne (ca. 17 m)
o Poolbeleuchtung und elektrischer Poolabdeckung
o Poolbeheizung mittels Luftwärmpumpe und Solarpaneel
o vollgeregelte Poolsteuerung inkl. Dosierung für pH und Chlor, sowie Sandfilteranlage
? Garten Sauna mit Dusche und WC vorgesehen
? 4 Betongemüsebeete
? Windwächter für Raffstores
? Zusätzliche Einfahrt im Garten
? kleinere Fertigstellungsarbeiten
? zentrale Lage mit traumhafter Süd-West Ausrichtung
? Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3 % + 20 % Ust. in Rechnung stellen.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: office@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 12
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3715/882