VERMITTELT - ZUM VERLIEBEN - 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über den angrenzenden Teich

83,41 m²

ZUM VERLIEBEN!

Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, einen sehr gut aufgeteilten Grundriss mit großem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Glasdusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das Highlight bzw. der Mittelpunkt dieser herrlichen Wohnung ist das goße Wohnzimmer mit Wohnküche und anschließender Loggia mit ca. 11 m².
Alle Zimmer bieten Ihnen einen idyllischen Blick auf den unmittelbar gelegenen Teich.
Tier- und Naturliebhaber kommen auf Grund der angrenzenden Wiesen und der Teichanlage besonders auf Ihre Rechnung.
Ein Lift, eine Tiefgarage, moderne Architektur, die ruhige Lage und eine gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ab.

Die Wohngegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. Fussläufig sind die Bahnanbindung und ein Nahversorger erreichbar.
Durch die hervorragende Anbindung zur Autobahn ist eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut gewährleistet.

Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und ist ab dem 01.12.2023 beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten und INKL. Heizkosten.
Ein TIEFGARAGENPLATZ ist ebenso inkludiert.

Die Wohnung ist, mit Parkettböden, einer Fußbodenheizung, einer Wohnraumlüftung und elektrischen Jalousien, sehr hochwertig ausgestattet.

FACTS
sehr ruhige und zentrale Lage
3-Zimmer
Loggia mit Abstellraum
elektrische Jalousien
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung
Heizung: Nahwärme
Niedrigenergiegebäude
Lift
Tiefgarage

AUFTEILUNG Wohnung:
Diele
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
WC mit Waschbecken
großer Abstellraum mit Waschmaschmaschinenanschluss

Loggia mit Abstellraum
Kellerabteil

1 Tiefgaragenstellplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Kindergarten: ca. 600 m
Volksschule: ca. 850 m
Nahversorger Unimarkt: ca. 220 m
Apotheke: ca. 600 m
Zentrum: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 500 m
Einkaufspark Pettenbacherstraße: ca. 1,2 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 16 km
Autobahnanschluss: ca. 1,5 km

Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	970
Betriebskosten	?	190,02	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	54,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	29,92
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Gesamtbetrag	?	1244,54

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Heizwärmebedarf:	20.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1352