Klimatisiertes Büro am Froschberg mit Blick ins Grüne!

BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - KLIMA - LIFT

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 288,40 m²
Bürofläche: ca. 256,34 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze, veränderbar
Stockwerk: 2. OG mit Lift
Parkplätze: 2 Stellplätze
WC Anlagen: 2 getrennt
Teeküche: vorhanden
Nettomiete / m²: ? 11,45
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das helle Büroobjekt mit ca. 288 m² Nutzfläche besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Neben dem offenen Empfangsbereich, diversen Büroräumen verschiedener Größe und einem hellen Besprechungsraum verfügt das Objekt über eine Teeküche, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen. Die aktuelle Raumaufteilung ist der Planskizze zu entnehmen. Parkplätze sind am Standort verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro im 2. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139.
Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett, Teppich
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Zentralheizung
Klima: individuell
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ? 11,45 / m² / Monat
Gesamtmiete: ? 3.301,71 / Monat
Betriebskosten: ? 1,24 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: ? 357,34 / Monat
Heizkosten: ? 0,74 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: ? 212,37 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3301,71	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	357,34	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	212,37	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	774,28
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Gesamtbetrag	?	4390,86

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Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 11

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/7863