Erstbezug: Schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung in perfekter Stadtrandlage

EUR 390.000.-( Fixpreis )
111 m²

Ein großer Garten mit Terrasse und viel Sonne - Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Diese Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 111 m² und befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnhausanlage mit nur 5 Wohnungen (Baujahr 2022) in der Nähe von Hart bei Graz und Graz/Waltendorf.

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Ein Autoabstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis inkludiert.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Zimmer
- Flur
- Badezimmer
- 2 separates WCs
- 2 Abstellräume

Ein Highlight ist das geräumige Wohn-Esszimmer, das nicht nur viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet, sondern auch mit seiner Südausrichtung und Zugang zur großen Terrasse und Eigengarten (290 m²) für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt.
Die drei Schlafzimmer sind vom Flur aus getrennt begehbar, zwei Abstellräume ermöglichen zusätzlichen Stauraum.

Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Immobilie ausreichend Platz und eignet sich für Familien oder Personen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen.
Die Sonnenterrasse beschert Ihnen gemütliche Stunden im Freien und der schöne Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder auch um eigenes Gemüse anzubauen.
In dieser schönen Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen.

Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Wohnung ist im Außenbereich der Anlage ein Parkplatz zugeordnet, ein zweiter Parkplatz kann dazugekauft werden.

Infrastruktur:
Das Objekt zeichnet sich durch eine stadtnahe Lage im Grünen mit hervorragender Infrastruktur aus.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Hart bei Graz oder den Ort Laßnitzhöhe, wo Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen sowie ärztliche Versorgung finden. Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich direkt vor der Wohnanlage.
Genauere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15966