Charmante Innenstadt-Wohnung mit hofseitigem Balkon!

49,75 m²

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Citywohnung in verkehrsberuhigter Nebenstraße unweit des Linzer Mariendoms steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.

Der Wohnbereich mit Küche ist mit über 23m² wirklich geräumig und kann ohne weiteres eine große Sofalandschaft und einen größeren Essberich aufnehmen. Von hier aus erreichen Sie auch den in den Innenhof ausgerichteten großen Balkon, der zum Entspannen eindlädt. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet die vor allem in den heißen Sommermonaten ihre Funktion sinnvoll unter Beweis stellen können. Die vollwertig ausgestatte Küche und der große Schlafzimmerkasten (siehe Fotos) sind im Mietpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Lift erreichbar!

Raumaufteilung:
Vorraum: 5,13m²
WC: 1,80m²
Bad: 5,20m²
Wohnküche: 23,81m²
Schlafzimmer: 12,87m²
Balkon: 6,89m²

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Zuhause inmitten des lebedingen Linzer Stadtzentrums.
Darüberhinaus stehen dem künftigen Eigentümer ein allgemeiner Fahrradabstellraum und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Für Parkmöglichkeiten besteht die Option, eine Bewohnerkarte zu erwerben.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Bushaltestelle - 110m
Straßenbahnhaltestelle - 650m
Linzer Bahnhof - 1,6 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 350m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 250m
KH Barmh. Brüder und Schwestern - 400m
Apotheke - 400m

FREIZEIT:
Landstraße - 500m
Hauptplatz - 800m
Gastronomie - 210m
Schlosspark - 800m

KULTUR:
Linzer Mariendom - 220m
Landestheater - 600m
Musiktheater - 1.3km
Kapu - 200m

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	605,63
Betriebskosten	?	156,89	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	23,75	zzgl 20% USt.
Reparaturfonds	?	52,68
Umsatzsteuer	?	20,44
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Gesamtbetrag	?	859,39

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Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3504/40818