ERSTBEZUG: Doppelhaushälfte mit Garten am Fuße des Ruckerlbergs, 2 TG Plätze

92,18 m²

MODERNES DESIGN, HOHE AUSSTATTUNGSQUALITÄT, TOP-INFRASTRUKTUR

Hier am südlichen Fuße des Ruckerlbergs trifft modernes Design auf eine nachhaltige Bauweise und macht das Leben der ganzen Familie ein Stückchen "grüner", egal ob in der Wohnung oder im 140 m² großen Garten!

Im Erdgeschoss des Doppelhauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die DAN-Markenküche wird im Mai eingebaut und punktet mit vielen praktischen Highlights, vom Induktionsherd bis hin zum Weinklimaschrank. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume und ein WC im Erdgeschoss. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, schließt die Terrasse und der westseitig ausgelegte Garten an.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei zwei einen Zugang zum großzügigen West-Balkon haben. Das Badezimmer mit der Walk-in Dusche und dem Doppelwaschbecken bietet genügend Platz für die ganze Familie. Damit auch in heißen Sommernächten ein angenehmer Schlaf gewährleistet ist, wurde im Obergeschoss eine Deckenkühlung eingebaut.

Sehr viel Wert wurde auch auf die Möglichkeit von optimaler Home-Office-Nutzung gelegt, wozu in der gesamten Wohnung ausreichend Netzwerkverbindungen und Anschlussmöglichkeiten vorgesehen sind.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, in Absprache mit den Mietinteressenten.

In der Tiefgarage stehen zwei Plätze zur Verfügung, einer ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert, der zweite kann um ? 100,- inkl. BK angemietet werden.

Die Highlights der "grünen" und hochwertigen Wohnhausanlage sind:
- Beheizung durch Erdwärmepumpe/Tiefenbohrung
- eigene Photovoltaikanlage zur möglichst hohen Deckung des allgemeinen Stromverbrauchs und den Betrieb der Wärmepumpe
- Möglichkeit der E-Ladestation beim eigenen TG-Parkplatz
- Deckenkühlung im Obergeschoss (Betonkernaktivierung)
- Fenster in 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores
- Parkettböden
- Fußbodenheizung

Infrastruktur:
In 5 Minuten zu Fuß zum Bus, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Restaurants u.v.m. fußläufig erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1500	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	243
Heizkosten	?	67
Umsatzsteuer	?	150
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Gesamtbetrag	?	1960

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Heizwärmebedarf:	35.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16027