TOP LAGE- Helle 2 Zimmer Wohnung nähe Bahnhof Floridsdorf

EUR 280.000.-( Fixpreis )
74 m²

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im belebten und familienfreundlichen Floridsdorf. Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus, erbaut im Jahr 1968, bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage. Mit einer Wohnfläche von 74 m², aufgeteilt in 2 gut geschnittene Zimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Single-Domizil.

Ausstattung und Merkmale:
? Lichtdurchflutete Räume: Genießen Sie in allen Zimmern bodentiefe Fenster, die für eine außergewöhnliche Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
? 2-fach verglaste Fenster: Für Ihre Ruhe und Energieeffizienz wurden alle Fenster mit einer 2-fachen Verglasung versehen.
? Fassade & Dämmung: Vor einigen Jahren wurde die Fassade inklusive Dämmung modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und für niedrige Heizkosten sorgt.
? Teilmöbliert: Die Wohnung wird mit einer stilvollen Grundausstattung übergeben, die eine schnelle Einzugsmöglichkeit bietet.
? Praktische Aufteilung: Vom einladenden Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer, welches als Durchgangszimmer konzipiert ist.
? Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse.
? Waschküche im Haus: Für Ihren Komfort steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
? Aufzug: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung im 3. Stock.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage im Bezirk Floridsdorf. Die U-Bahn, S-Bahn, diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Floridsdorf ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich im Wasserpark und am Donaukanal, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

link: https://www.youtube.com/watch?v=6_hFYWFHYTc

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
? 2 fach verglaste Fenster
? absolut hell
? Sicherheitstür
? Fassade ink. Dämmung im Jahr 2019
? Lift
? Keller
? Abstellraum

LAGE:
? Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
? Straßenbahn 25, 26, 30, 31
? Bus 28A, 29A
? Schnellbahn S1, S2, S3, S4, REX7

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	74.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/20109