"Helle, ruhige Dachgeschoss-Wohnung, 7 Min vom Bahnhof!"

EUR 299.000.-( Fixpreis )
64 m²

"Über den Dächern Mödlings - private Dachterrasse!"

Diese Wohnung bringt folgende Vorteile für Sie mit:
- Dachgeschoss im 3. Stock mit Lift
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- südostseitiges, hofseitiges Wohnzimmer mit Terrasse
- Eigene, private Dachterrasse (4. Stock, erreichbar über allgemeines Stiegenhaus / Lift). Auf dem Dach gibt es insgesamt 12 private Dachterrassen, diese Wohnung hat eine mit ca 44m². Es wäre ein Tausch mit der Dachterrasse direkt über der Wohnung (ca 41m²) möglich, sodass man von der eigenen Dachterrasse auf den eigenen Balkon sehen würde. Diese bietet sich an für Sonnenbaden, Grillfeiern, Plantschbecken, Garteln, Photovoltaikanlage (so können Sie auch den Strom für Ihre Wohnung selbst erzeugen und brauchen kein Haus dafür). Von oben haben Sie einen herrlichen Blick auf Eichkogen und Anninger.
- Bad mit Dusche und Badewanne, Handtuchwärmer, sowie Anschluss für Waschmaschine
- Eichenparkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen (Überlegt mit Laminat für ein wärmeres Wohngefühl).
- Küche von DAN.
- Alle Zimmer zentral begehbar
- Hauszentrale Entkalkungsanlage für weicheres Wasser

Adresse: 2340 Mödling, Josef Schleussner-Straße 8-10
>>> Josef Schleussner-Straße 8-10

Umgebung:
- Bahnhof Mödling in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
- Autobahn-Auffahrt A2 mit dem Auto in weniger als 10 Minuten
- Mödlinger Bachpromenade, ANninger, Eichkogel für Naturliebhaber
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Hausarzt direkt gegenüber

Aufteilung (mit ca m² Angaben)
- Vorzimmer (11m²)
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (18m²)
- WC (2m²)
- Bad (5m²)
- Wohnzimmer mit Küche (28m²)
- Terrasse (8m²)
- Private Dachterrasse (4. Stock - erreichbar über allgemeines Stiegenhaus; 44m²)

Kaufpreis:
- Wohnung 299.000?
- Dachterrasse 11.000? (verpflichtend dazuzunehmen aus wohnungsrechtlichen Gründen)
- Tiefgaragen-Platz 20.000? (optional)

Zahlen / Daten / Fakten:
- ca 64m² Wohnung
- 2 Zimmer
- ca 8m² Terrasse direkt bei der Wohnung
- ca 44m² Dachterrasse
- Baujahr 2015

Monatliche Kosten:
- Vorschreibung Wohnung mit Dachterrasse 223,45? (Betriebskosten 123,06?, Verwaltung 27,64?, Instandhaltung 67,68?, 15,07? USt)
- Vorschreibung Garage 43,99? (Betriebskosten 15,66?, Verwaltung 13,82?, Instandhaltung 8,61?)
- Strom, Wasser, Wärme (Heizung und Warmwasser) nach Verbrauch. Wärme zuletzt ca 82?/Monat.

Für Anleger:
- Aktuell bereits vermietet (siehe unten unter Sonstiges)
- Freier Mietzins möglich

Sonstiges:
- Die Wohnung ist aktuell noch befristet bis Ende April 2025 um einen Mietzins von 1.100? inkl Betriebskosten vermietet (Dachterrasse und Garage werden nicht vom Mieter genutzt). Eine Wertsicherung wurde zu Beginn 2022 vereinbart, doch durch den Vermieter kulanterweise dem Mieter gegenüber noch nicht geltend gemacht (Steigung Index aktuell ca 13%). Zwischen Mieter und Vermieter besteht die Vereinbarung, dass das Mietverhältnis jederzeit mit Frist von 3 Monaten einvernehmlich aufgelöst werden kann.

Sehen Sie sich vorab auch den virtuellen 360° Rundgang sowie das Video an, um bereits jetzt online sich ein besseres Bild machen zu können.

Fragen Sie jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/25248