FAMILIENTRAUM in einer hervorragenden Wohngegend in GMUNDEN

EUR 1.199.605.-( Fixpreis )
117,41 m²

FAMILIENTRAUM in der Villengegend

Die zwei harmonischen Baukörper umfassen 10 hochwertige Wohnungen und 2 exklusive Penthäuser auf jeweils 4 Geschoßen. Die Erschließung erfolgt jeweils im Erdgeschoss über ein eigenes Stiegenhaus sowie gedeckt durch die Tiefgarage. In der Tiefgarage sind insgesamt 16 Stellplätze situiert. Für Besucher stehen 3 Freistellplätze zur Verfügung. Die sehr ruhig gelegenen Wohneinheiten werden als 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen bzw. Penthäuser ausgeführt. Jeder Wohnung bzw. jedem Penthouse ist eine große Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten überwiegend Eigengärten. Die Wohnhausanlage wird mit einer Erdwärmepumpe inklusive Betonkernaktivierung zum Kühlen ausgestattet. Die edle Ausstattung umfasst hochwertige Josko ONE und Josko ONE S Aluelemente - teils Rahmenlos und sehr schmal. Für einen weiteren Wohlfühlfaktor sorgen die edlen Parkettbodenvarianten Landhausdiele Nuss, Natur oder Fischgrät Eiche Natur, Eiche Weiss oder Nuss Natur.

Sehr gute Infrastruktur.

Exklusiver Wohnraum in den richtigen Lagen ist immer ein ausgezeichnetes Investment.
Bei einem derzeitigen Ankauf ist die Nutzung als Zweitwohnsitz noch zulässig.

Die ca. 117 m² große Wohnung A3 befindet sich im Erdgeschoss (gefühlt wie im 1.Stk), verfügt über 4-Zimmer, ein Wohnzimmer das Richtung Traunsee ausgerichtet ist, 3 Schlafzimmer und eine ca. 47 m² große Terrasse!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung.

Die FERTIGSTELLUNG erfolgt im Mai 2025.

FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT:
+ 10 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ beste Gmundner Lage
+ großteils Seeblick, teils partiell
+ Wohnflächen von ca. 74 bis ca. 118 m²
+ 2- bis 4-Zimmer
+ traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick
+ großzügige Terrassen, Teils Eigengärten
+ Markisen / Raffstores
+ Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
+ Liftanlage
+ ansprechende Architektur
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Kamin
+ hochwertige Alu-Elemente von Josko ONE, teils rahmenlos und sehr schmal, barrierefrei
+ Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung
+ Elektro KNX System (optional)
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Gegensprechanlage mit Video

AUFTEILUNG Top A3:
Diele
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Zimmer / Büro / Schrankraum
Zimmer / Büro / Schrankraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Dusche und Badewanne
Bad mit Dusche und WC
WC mit Waschbecken

Terrasse
Kellerabteil mit Steckdose
2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten)

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrradraum / Abstellplätze
Besucherparkplätze
Spielplatz

HAUS A (nur mehr 2 Einheiten) verfügbare WOHNUNGEN:
Top A1 - 78,39 m² - Terrasse 35,23 m² - Eigengarten 49,90 m²
Top A2 - 77,95 m² - Terrasse 30,89 m² - Eigengarten 160,08 m²
Top A3 - 117,41 m² - Terrasse 47,48 m²
Top A4 - VERKAUFT
Top A5 - VERKAUFT
Top A6 - Penthouse - 107,23 m² - Terrasse 90,32 m²

HAUS B (nur mehr 3 Einheiten) verfügbare WOHNUNGEN:
Top B1 - 74,57 m² - Terrasse 30,83 m² - Eigengarten 133,61 m²
Top B2 - VERKAUFT
Top B3 - VERKAUFT
Top B4 - VERKAUFT
Top B5 - 109,69 m² - Terrasse 50,95 m²
Top B6 - Penthouse - 109,24 m² - Terrasse 89,31 m² - Eigengarten 129,98 m²

Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ENDVERBRAUCHER ab EUR 665.820.-
Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ANLEGER netto ab EUR 603.108.- zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20% USt.

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee Promenade: ca. 350 m
Zentrum Gmunden: ca. 1 km
Nahversorger Spar: ca. 1 km
Tennisplatz: ca. 250 m
Salzkammergut Klinikum: ca. 500 m (fussläufig)
Autobahnanschluss Regau: ca. 8,5 km
Linz: ca. 70 km
Salzburg: ca. 77 km
München: ca. 210 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20% USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Ertragsliegenschaften - verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1422