Modernes Wohnen - BELAGSFERTIGE Doppelhaushälfte in Wiennähe

EUR 519.000.-( Fixpreis )
184,90 m²

Verwirklichen Sie Ihren WOHNTRAUM !

Geräumige Doppelhaushälfte in Lassee ? Belagsfertig und nur 25 km von Wien entfernt

Diese neu gebaute, BELAGSFERTIGE Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Sie haben freie Hand bei der Wahl des Bodenbelags und weiterer gestalterischer Details. So können Sie den Stil, die Materialien und Farben nach Ihren Vorlieben und Ihrem Lebensstil anpassen, um Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen.

Auf einem großzügigen Eckgrundstück in Lassee gelegen, teilt sie das Haus wie folgt auf:

HAUS 2 :
ERDGESCHOSS:
- Vorraum
- großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten (Terrasse 15m²)
- Küche mit Essbereich
- extra WC
- Technikraum
- Flur zur Garage
- Garage für 2 PKW (mit Bodenheizung)

OBERGESCHOSS:
- Stiege mit Gang
- 1 Schlafzimmer mit große Badezimmer und WC
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

AUSSTATTUNG:
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Kühlung
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenjalousien mit Insektenschutz
- Betonkernaktivierung in Obergeschoss **

ACHTUNG:
Zufahrt zum Haus beträgt 150m2 und zählt zum Allgemeinfläche.

HINWEIS:
Es stehen insgesamt 2 Doppelhaushälften zur Verfügung. Die zweite Doppelhaushälfte ist diesem sehr ähnlich, jedoch nicht identisch. Selbstverständlich können Sie bei einer Besichtigung beide Objekt kennenlernen und vor Ort entscheiden, welche Hälfte für Sie passender wäre.

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Das Doppelhaus befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohngegend mit umfassender Infrastruktur. Zwei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine neue Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen wie Gymnasium, HAK/HASCH im nahegelegenen Gänserndorf zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bahnlinie Wien-Bratislava, mit dem Bahnhof Schönfeld-Lassee, liegt nur etwa 4 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien und Bratislava.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Pizzeria, einen BILLA, eine Trafik, einen Friseursalon sowie eine Tierarztpraxis.
Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 25 km entfernt und somit gut erreichbar.

**Deckenkühlung im Obergeschoss
Im Obergeschoss sorgt eine integrierte Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. Die Deckenkühlung nutzt die Masse der Betondecke, um überschüssige Wärme effizient abzuleiten und so für eine gleichmäßige und natürliche Kühlung zu sorgen.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer und Gemeinde zur Verfügung gestellt wurden. Die vermittelnde Maklerin übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Es besteht eine wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7219