Mietwohnung im neuen und modernen Stadtteil Wiens // Rental apartment in the new and modern district of Vienna //

51,53 m²

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1999
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In nur 4 Gehminuten zur U1-Vorgartenstraße
wird in einem modernen und neuen Stadtviertel Wiens eine klimatisierte 2-Zimmerwohnung im sechsten Liftstock zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten.

Die Infrastruktur
ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die klimatisierte Wohnung
ist hell und hat einen sehr effizienten, modernen Schnitt, ist 51,53 m² groß, hat ein verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM/WT-Trockneranschluss, eine davon getrennte voll automatisierte Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken sowie eine 25,68 m² Wohnessküche mit einer maßgeschneiderten Küche mit Markengeräten, an der eine 7,19 m² Außenfläche / Balkon anschließt.

Das Schlafzimmer
ist 12,21 m² groß, die Raumhöhe in der Wohnung beträgt neubauspezifisch 2,51 m.

Ausstattungstechnisch
werden zusätzlich zur Grundausstattung bestehend aus Tür-Video-Gegensprechanlage, Raumtemperaturregler, Innenjalousien an allen Fenstern und Sicherheitsschloss noch folgende Zusatzinvestitionen des Vermieters mitvermietet:

Im WC:
Dusch-WC, inkl. WC-Rollenhalter, Handwaschbecken inkl. Unterschrank, Einbauschrank, Deckenbeleuchtung Einbauspots

Im Bad:
Waschbeckenunter- und verspiegelter Oberbauschrank / Spiegelschrank, Handtuchhalter, Dusche, Duschtrennwand, Handtuchtrockner, Regendusche, Einbauschrank, Hochschrank, Deckenbeleuchtung Einbauspots

Im Vorzimmer:
Einbauschrank, Deckenbeleuchtung Einbauspots

In der Küche:
Einbauküche inklusiver aller Geräte von Siemens, welche eingebaut sind: MW-Gerät, Backrohr, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefriergerät, Geschirrspüler, Dunstabzug, Arbeitsplattenbeleuchtungen, Innenbeschattung

Im Wohnzimmer:
Singlesplit Klimaanlage, Deckenbeleuchtung Schienensystem, Außenbeschattung Raffstore elektrisch

Darüberhinaus bietet die moderne Wohnhausanlage
ein großes und vielfältiges Angebot an gemeinschaftliche Freizeiteinrichtungen: so stehen den Bewohnenrn des Hauses im EG ein Fittnessraum mit Trainingsgeräten, eine finnische Sauna, Umkleideräume sowie Toiletten und Duschen zur Verfügung.

In der Gesamtmiete
i.H.v. 1.375,41 ? sind nicht nur die Haus-BK und Ust., sondern auch bereits ein monatliches Akonto für Heizung ( i.H.v. 57,79 ? inkl. 20% Ust. ) und Warmwasser ( i.H.v. 11,91 ? inkl. 10% Ust. ) inkludiert, sodass darüberhinaus nur mehr monatliche Stromkosten aus Eigenem zu tragen sind.

Die Anmietung / Nutzung eines Autoabstellplatzes
in der Tiefgeschossgarage des Hauses ist gegen 120,00 ? Nettomiete + 12,89 ? BK zzgl. 26,58 ? 20Ust, daher in Summe gegen zuzügliche knappe 160,00 ? auf Wunsch möglich.

Die scheidende Mieterin zieht Ende Juni 2026, sodass die Wohnung ab 01.07.2026 verfügbar wird. Besichtigungen sind gegen vorheriger Terminvereinbarung fürhestens ab 01.04.2026 möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und wollen Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen ?
Dann fordern Sie unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname sowie Telefonnummer und eMail Adresse ) Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser !
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Valmacor Object Nr.: 3358/1999
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Just a 4-minute walk from the U1 Vorgartenstraße
subway station, this air-conditioned 2-room apartment on the sixth floor with elevator is available for a fixed-term lease of initially 5 years in a modern and new district of Vienna.

The infrastructure
is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. A private basement compartment, lockable bicycle and stroller storage rooms, and elevator access ensure easy and secure storage and handling.

The air-conditioned apartment
is bright and has a very efficient, modern layout. It is 51.53 m² in size and has a tiled bathroom with shower, sink, and washing machine/dryer connection, a separate fully automated toilet with a small hand basin, and a 25.68 m² living room/kitchen with a custom-made kitchen with brand-name appliances, which is connected to a 7.19 m² outdoor area/balcony.

The bedroom
is 12.21 m² in size, and the ceiling height in the apartment is 2.51 m, as is typical for new buildings.

In addition
to the basic equipment consisting of a video door intercom system, room temperature controller, interior blinds on all windows, and security lock, the following additional investments by the landlord are also included in the rent:

In the toilet:
Shower toilet, including toilet roll holder, hand basin including vanity unit, built-in cupboard, ceiling lighting, built-in spotlights.

In the hallway:
Built-in wardrobe, ceiling lighting with recessed spotlights

In the kitchen:
Fitted kitchen including all Siemens appliances, which are built-in: microwave, oven, induction hob, refrigerator/freezer, dishwasher, extractor fan, worktop lighting, interior blinds

In the living room:
Single split air conditioning, ceiling lighting rail system, exterior blinds, electric

In addition, the modern residential complex offers
a wide range of communal leisure facilities: residents have access to a fitness room with training equipment, a Finnish sauna, changing rooms, toilets, and showers on the ground floor.

The total rent
of 1,375.41 ? includes not only the building operating costs and VAT, but also a monthly advance payment for heating ( 57.79 ? including 20% VAT ) and hot water ( 11.91 ? including 10% VAT ), so that only the monthly electricity costs have to be paid separately on its own.

The rental/use of a parking space
in the basement garage of the building is available for 120.00 ? net rent + 12.89 ? operating costs plus 26.58 ? 20% VAT, for a total of just under 160.00 ? if desired.

The current tenant is moving out at the end of June 2026, so the apartment will be available from July 1, 2026. Viewings are possible by prior appointment from April 1, 2026 at the earliest.

Has this property aroused your interest and do you want to view the apartment plan ?
Then request your personal and non-binding offer by providing your inquiry data ( first and last name as well as telephone number and eMail address ).

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1075	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	112,01	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	48,16	zzgl 20% USt.
Warmwasser	?	10,83	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	129,41
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Gesamtbetrag	?	1375,41

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/1999