Modernes Townhouse mit traumhaftem Blick

Zum Verkauf gelangt dieses moderne Townhouse in guter Lage des 14. Bezirks mit tollem Blick über Wien.

Das Haus wurde Anfang 2022 fertiggestellt und ist absofort beziehbar. Auf den knapp 709 m² Grund wurden aufgeteilt auf 3 Ebenen ca. 200 m² Wohnfläche geschaffen. Das vollunterkellerte UG beherbergt nicht nur Technikraum und Utilityroom, sondern auch einen mit Spiegeln ausgestatteten Fitnessraum. Im EG befinden sich die Schlafzimmer, Bäder, Garderoben, sowie der Ausgang zum beheizten Pool und Garten. Das OG beherbergt das offene Wohnesszimmer mit moderner und neuer Designer-Einbauküche, separatem Abstellraum, sowie Ausgang zur weitläufigen Terrasse mit tollem und unverbaubaren Blick auf Wien.

Lage:

Das historische Flair der Umgebung wird durch die modernen Verkehrsanbindungen wie der nahegelegenen U4 Station Hütteldorf perfekt ergänzt. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man wichtige Nahversorger für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Arzt, Apotheke, Supermarkt, Drogerie, Bank, Post sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein nahegelegener Natur-Park mit angeschlossenem Kinderspielplatz bietet einen wundbaren Blick über Wien und somit Erholung vom stressigen Alltag.

Ausstattung:

Neubau, Erstbezug

3-4 Schlafzimmer

Smarthome

Luftwärmepumpe und Kühlung über Boden

Alarmanlage

Bewässerungsanlage

Pool beheizt

Holzalufenster dreifach verglast

Eichenvollholzboden

Elektroladestation

Designerküche mit hochwertigen Geräten

Einbaugarderoben

Moderne Bäder

Terrasseneinbaumöbel

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

This modern townhouse is for sale in a good location in the 14th district with a great view over Vienna. The house was completed in early 2022 and is ready to move into.

On the almost 709 m² of land, approx. 200 m² of living space were created on 3 levels.

The basement, which has a full basement, not only accommodates the technical room and utility room, but also a fitness room equipped with mirrors. On the ground floor are the bedrooms, bathrooms, cloakrooms and the exit to the heated pool and garden. The upper floor houses the open living-dining room with a modern and new designer fitted kitchen, separate storage room and exit to the spacious terrace with a great and unobstructed view of Vienna.

Location: The historical flair of the area is perfectly complemented by the modern transport connections such as the nearby U4 station Hütteldorf. Within a very short time you can reach important local suppliers for daily needs such as doctor, pharmacy, supermarket, drugstore, bank, post office as well as numerous restaurants and cafés. A nearby nature park with a childrenŽs playground offers a wonderful view over Vienna and thus relaxation from the stressful everyday life.

Equipment: New building, first use

3-4 bedrooms

Smarthome

Air heat pump and cooling above ground

Alarm system

Irrigation system

Pool heated

Aluminum windows triple glazed

Oak solid wood floor

Electric charging station

Designer kitchen with high quality appliances

Built-in wardrobes

Modern bathrooms

Terrace built-in furniture

An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating requirement HWB) was issued by the landlord/seller after clarification about the general obligation to submit has been submitted. The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller, and is therefore without guarantee.

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2757/2285