9.OG ++ Büroeinheiten in modernem Bürotower ++ Concierge Service inkl.

ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER
Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden.
Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden.

Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? großer freundlicher Empfangsbereich
? 6 Büroeinheiten
? Teeküche
? WC Damen
? WC Herren

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Top-Lage
? absolut modern
? Concierge Service
? hell und freundlich
? klimatisiert
? flexible Raumgestaltung
? Doppelboden, EDV Verkabelung
? nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
? Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U1, U2, U4 Karlsplatz
? Autobuslinie 59A
? Straßenbahnlinie 1, 62
? Badener Bahn

DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
? HMZ netto: ? 3279,60
? BK netto: ? 675,59
? Heizungs- Kühlungsakonto: ? 225,19
? zzgl. Steuer: 20% MwSt.
? Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung ? 4971,42
? zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE!

KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3279,6	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	675,59	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	791,04
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Gesamtbetrag	?	4746,23

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Heizwärmebedarf:	48.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 6

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/7644