Neubauprojekt - Exklusive Wohnung bei Quartier Wilder Kaiser Ellmau in sehr guter Lage

EUR 788.500.-( Fixpreis )
69 m²

Exklusive Neubauwohnungen "Quartier Wilder Kaiser Ellmau" in Dorf- und Pistennähe

Es werden zwei Wohngebäude mit jeweils 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage errichtet. Nur mehr 8 Wohnungen sind verfügbar!
Die Wohnungen werden im Frühjahr 2025 fertiggestellt sein, welche schlüsselfertig übergeben werden.

Im Untergeschoss befinden sich die gemeinsame Tiefgarage (39 Stellplätze) und die Allgemeinräume (Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenräume, Kellerabteile, Haustechnikräume etc.).

Die beiden Häuser liegen sehr ruhig und doch zentral. Die Wohnungen bilden daher den idealen Rückzugsort nach einem geschäftigen Tag. Genießen werden Sie auch die Aussicht auf die umliegende, atemberaubende Berglandschaft.

Alle Wohnräume plus Schlafzimmer werden mit Holzbödendielen in Eiche 3-Schicht in breiter Optik mit Sockelleisten ausgeführt.Eichenparkett, Eichentüren im Innenbereich und eine Altholzverkleidung im Außenbereich zeugen von der hochwertigen Gesamtausstattung der Wohnungen.

Die Beheizung erfolgt mittels Sole-Wasser Wärmepumpen. Das Gebäude wird hierbei durch bewährte Technik zur Gänze durch die erzeugte Energie der Sole-Wasser Wärmepumpe komplett ohne direkte Verbrennung von Öl oder Gas beheizt und temperiert.

Die Aufzugsanlage wird vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß geführt und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet.

Die Pläne werden auf Wunsch zugesendet.

Ellmau ist ein charmantes Dorf eingebettet in eine herrliche Berglandschaft und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Das Dorf ist besonders bekannt für sein beeindruckendes Alpenpanorama, das von majestätischen Gipfeln wie dem Wilden Kaiser umrahmt wird. Diese imposante Bergkette bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Klettern, Mountainbiken und Skifahren.

Im Winter verwandelt sich Ellmau in ein beliebtes Skigebiet. Mit modernen Liftanlagen und bestens präparierten Pisten fühlen sich sowohl Anfänger als auch erfahrene Skifahrer wohl. Die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental, eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs, ist von Ellmau aus leicht erreichbar und bietet endlose Abfahrtsmöglichkeiten.

Räumliche Aufteilung:

HAUS A
Top 10/2. OG
ca. 69 m² Wfl.
Diele/Garderobe
Kochen/Essen/Wohnen
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
extra WC, Abstellraum
Balkon: ca. 33 m²
Kellerabteil, TG-Platz
Kaufpreis: ? 788.500,--

Folgende weitere Wohnungen sind verfügbar!

HAUS A

Top 3/EG
ca. 86 m² Wfl.
Diele/Garderobe
Kochen/Essen/Wohnen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
extra WC, Abstellraum
Terrasse: ca. 63 m²
Gartenanteil: ca. 88 m²
Kellerabteil, TG-Platz
Kaufpreis: ? 717.500,--

Top 6/1. OG
ca. 83 m² Wfl.
Diele/Garderobe
Kochen/Essen/Wohnen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
extra WC, Abstellraum
Balkon: ca. 39 m²
Kellerabteil, TG-Platz
Kaufpreis: ? 735.000,--

Top 9/2. OG
ca. 83 m² Wfl.
Diele/Garderobe
Kochen/Essen/Wohnen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
extra WC, Abstellraum
Balkon: ca. 39 m²
Kellerabteil, TG-Platz
Kaufpreis: ? 869.460,--

HAUS B

Top 18/1. OG
ca. 83 m² Wfl.
Diele/Garderobe
Kochen/Essen/Wohnen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
extra WC, Abstellraum
Balkon: ca. 39 m²
Kellerabteil, TG-Platz
Kaufpreis: ? 735.000,--

Top 21/2. OG
ca. 83 m² Wfl.
Diele/Garderobe
Kochen/Essen/Wohnen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
extra WC, Abstellraum
Balkon: ca. 39 m²
Kellerabteil, TG-Platz
Kaufpreis: ? 901.000,--

Top 23/DG
ca. 108 m² Wfl.
Diele/Garderobe
Kochen/Essen/Wohnen
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
extra WC, Abstellraum
Kamin
Terrasse: ca. 30 m²
Balkon: ca. 38 m²
Kellerabteil, 2 TG-Plätze
Kaufpreis: ? 1.679.000,--

Top 24/DG
ca. 130 m² Wfl.
Diele/Garderobe
Kochen/Essen/Wohnen
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Sauna
extra WC, Abstellraum
Kamin
2 Balkone: ca. 35 m²
Kellerabteil, 2 TG-Plätze
Kaufpreis: ? 2.139.000,--

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis sowie 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.39

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2499/1279