Altbau trifft Moderne ? Exklusive Dachwohnungen im 9. Bezirk

EUR 649.000.-( Fixpreis )
65 m²

Im Herzen der Josefstadt ? eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital ? entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort ? für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.

Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung ? sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

WOHNKONZEPT ? INDIVIDUELL & DURCHDACHT

1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern
Großteils mit Balkon oder Terrasse ? für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt

AUSSTATTUNG ? MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK

Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung
Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehme Temperaturen ? auch im Sommer
Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne
Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken
Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)
Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores
Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung
Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung
Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik
Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität
Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit

LAGE ? ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT

Der achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens ? ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.

Kaufbedingungen:

Kaufpreis: 649 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3056/1763