Dachgeschoßtraum im Erstbezug ? 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks

Zwischen dem Allgemeinen Krankenhaus, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital entsteht in einem imposanten Eckhaus mit stilvoll gegliederter Fassade ein exklusives Dachgeschoßprojekt: Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investment für Anleger konzipiert sind.

Der Dachausbau auf zwei neuen Etagen sowie die Modernisierung durch den Lifteinbau vereinen gekonnt klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15

1 Wohnung im 1. Dachgeschoß

4 Maisonette-Wohnungen im 1. + 2. Dachgeschoß

Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²

2- bis 4-Zimmer-Grundrisse

Großteils mit Außenflächen: Balkon oder Terrasse

Ausstattungshighlights

Edle Eichenparkettböden

Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe

Klimaanlage für angenehmes Raumklima

Regendusche oder Badewanne in stilvollen Bädern

Großformatige Wand- und Bodenfliesen

Hochwertige Marken-Armaturen

Sicherheits-Eingangstüren von KUNEX (Widerstandsklasse WK3)

Flächenbündige Innentüren

JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores

Elektrische ROTO Dachflächenfenster mit Jalousien

Smart Home-System zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur

Terrassen und Balkone mit Glasgeländer und Feinsteinzeug-Boden in Holzoptik

Großzügige Grundrisse mit zeitgemäßer Raumaufteilung

DG-Neubau mit freier Vermietbarkeit

Lage & Nutzungsmöglichkeiten

Die urbane, zentrale Lage im 8. Bezirk punktet mit hervorragender Infrastruktur, bester öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen ? ideal für Eigennutzer oder als attraktives Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis für langfristige Vermietung.

Weitere Informationen:

Betriebskosten: in Ausarbeitung

Energieausweis: wird nachgereicht

Kaufbedingungen:

Kaufpreis: 845 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust

Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3056/1765