Wohnen und arbeiten in Emmersdorf an der Donau, mit Hochwasserschutz! Besichtigungen bis 22.8., digitales Angebotsverfahren!
EUR 269.000.-( Fixpreis )
149 m²
Wohnen und arbeiten in Emmersdorf an der Donau, hochwassergeschützt!149 m²
Hier haben Sie Platz für Ihr Gewerbe, Ihre Hobbys, Kind und Kegel!
Durch die direkte Zufahrt von der Donaustraße B3 über ein großes Einfahrtstor in den Hof ist diese Liegenschaft optimal geeignet für Gewerbe, Lagerflächen, Manipulationsbedarf. In den Nebengebäuden finden Sie weiteren Platz für Werkstätten oder Lagerräume. Der Hof ist neu gestaltbar, kein Denkmalschutz!
Das Haus betritt man vom Hof aus durch 2 Eingänge: ein Vorraum mit WC und Aufgang durchs Stiegenhaus sowie Zugang zur Küche hinter dem Geschäftslokal, oder über eine Rampe (Anlieferung für den ehem. Supermarkt).
Im Zentrum von Emmersdorf, neben der Magdalenen-Kapelle, befindet sich der Eingang in den ehem. Supermarkt, darüber die Fenster der Wohnung (nur vom Hof zugänglich).
Geschäftsfläche: ca. 175 m² mit Küchenbereich, Lagerräumen, Büro.
Wohnung im OG: ca, 149 m² mit 6 Zimmern, Küche, Bad, große Diele, Abstellraum. Der direkte Abgang zum Geschäftslokal ist unten zugemauert.
Nebengebäude im Hof mit ca. 60 m² freistehend, weitere Nebengebäude mit 3 x 10 m² an die Kirche angebaut.
Die Wohnung im OG ist vermietet, der Mieter würde die Kündigung jederzeit annehmen.
Widmung: Bauland Kerngebiet!
Besichtigungen bis 22.8. möglich, nur mit Anmeldung!
Es läuft ein digitales Angebotsverfahren über www.immo-billie.com, das am 24.8. endet.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Die Details dazu können wir gerne bei der Besichtigung besprechen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 304.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.36 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3817/87
Ansprechperson
Monika Büchsenmeister-Wahringer
+436648368722
I&V Murth GmbH
Büro Melk J. Prandtauer-Str. 8
3390 Melk
3390 Melk
+43.664.8368722
Inserat : 4065730
Inseriert am : 11.07.2025
Standort : 3644 Emmersdorf an der Donau
Kategorie : Häuser
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
