Traumhafte Penthouse Wohnung am Auberg in Linz-Urfahr ? Ihr neues Zuhause wartet!

104,40 m²

Diese stilvolle, lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich in hervorragender Lage am Auberg in Linz-Urfahr, in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus n im 2. und letzten Stock (ohne Lift) mit nur insgesamt 5 Einheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.104,4 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Zudem erwartet Sie eine beeindruckende Terrassenfläche von insgesamt ca. 63,5 m², aufgeteilt auf zwei herrliche Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Über den Vorraum/Stiegenhaus gelangen Sie zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer hellen und modernen Küche, die Zugang auf eine West-Terrasse bietet. Genießen Sie von dieser Terrasse den traumhaften Blick auf den Pöstlingberg und die abendliche Sonne. Das angrenzende Zimmer ist großzügig ausgeführt. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum. Das großzügige und elegante Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, freistehender Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Die Ost-Terrasse ist ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Zudem verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Kellerabteil.

Highlights der Wohnung:
- Moderne Küche inkl. Elektrogeräte
- Luxuriöses Bad mit Dusche und freistehender Wanne
- Hochwertiger Parkettboden
- Sonnenschutzmarkisen für mehr Komfort
- 1x Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert
- 1 zusätzlicher Außenstellplatz optional für 55 ? brutto pro Monat zu mieten möglich
- Fahrradabstellbereich in der Garage
- Garagenstellplatz mit einer Steckdose (240V) ausgestattet

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz:
- Holzboden geschliffen und aufgearbeitet
- Alle Wände frisch ausgemalt
- Komplett neues Badezimmer
- Neue, moderne Küche für kulinarische Genüsse

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Herzen von Linz-Urfahr, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und Schulen. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine optimale Anbindung. Das Ars Electronica Center sowie das malerische Donauufer mit Rad- und Spazierwegen

Diese traumhafte Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und eine Toplage in Linz-Urfahr und ist somit perfekt für all jene, die großzügige Freiflächen und ein hochwertiges Wohnambiente schätzen.

Mietbeginn: ab sofort/nach VB
Kaution: 4 BMM
Mietdauer: ab 3 Jahre

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihre Ansprechpartnerin:Carina Szybalski
Telefon: 0043-(0)664-88544813
Email: c.szybalski@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1400
Betriebskosten	?	291
Heizkosten	?	116
Autoabstellplatz	?	120
Umsatzsteuer	?	0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	1927

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/11128