Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Puchenau!

53,10 m²

NEUBAU - Wohnen mit Stil - 10 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Puchenau - Bezug ab 1.10.2025 möglich!

Willkommen in Puchenau - einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande von Linz. Die idyllische Gemeinde vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft entlang der Donau, bietet Puchenau ein hohes Maß an Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Linz - sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.

An der Adresse Hammerschiede 6 entsteht aktuell ein exklusives Neubauprojekt mit nur 10 Mietwohnungen. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung machen dieses Wohnhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Qualität schätzen. Ob Singles, Paare oder kleine Familien - hier findet jeder sein passendes Zuhause in einem stilvollen, zeitgemäßen Wohnumfeld.

Raumaufteilung der Top 7 mit ca. 53,10 m² Wohnfläche + ca. 8,52 m² Balkon:

- Vorraum
- Badezimmer inkl. Wanne
- Schlafzimmer
- separates WC
- Abstellraum
- zusätzlicher Abstellraum am Gang
- großer Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- südseitiger Balkon mit ca. 8,52 m²

In der Gesamtmiete ist bereits eine Akonto-Zahlung der Heizkosten eingerechnet.

Die Stromkosten werden je nach Verbrauch mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Bei Bedarf kann auch ein überdachter PKW-Stellplatz bzw. ein Außenstellplatz für brutto monatlich ? 60,- bzw. ? 48,- angemietet werden.

Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich ? wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas Gillmayr +43 664 / 88 18 55 88

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	642,53	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	116,82	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	53,1	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	86,55
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Gesamtbetrag	?	899

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Heizwärmebedarf:	33.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8379