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EUR 330.000.-( Fixpreis )
65 m²

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik. Sie ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf sichere Mieteinnahmen, nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Mit rund 60 m² Wohnfläche und einer sonnigen Loggia von ca. 8 m² erleben Sie fast 68 m² Wohnqualität, die durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein offenes Raumgefühl besticht.

Wohnkonzept & Raumaufteilung
- Offener Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²): lichtdurchflutet, flexibel möblierbar und ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
- Schlafzimmer (ca. 14 m²): funktional, ruhig gelegen und perfekt für Singles oder Paare.
- Sonnige Loggia (ca. 8 m²): zusätzlicher Freiraum für Erholung im Freien und ein Highlight des Wohngefühls.
- Durchdachter Grundriss: neutral gestaltet, optimal für verschiedenste Mieterprofile.

Ausstattung & Komfort
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten
- Edle Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne, großformatigen Fliesen und stilvollen Armaturen
- Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima
- Elektrische Außenbeschattung ? Sonnenschutz auf Knopfdruck
- Barrierefreie Ausführung ? zukunftssicher und flexibel nutzbar

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
- Luftwärmepumpe für effizientes, umweltschonendes Heizen
- Solaranlage für Warmwasser ? senkt Betriebskosten nachhaltig
- Niedrigenergiehausstandard ? sorgt für niedrige Nebenkosten und stabile Wertbeständigkeit

Investment-Vorteile
- Gefragte Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung ? Innenstadt, Arbeitsplätze und Nahversorgung schnell erreichbar
- Hohe Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen ? sichere Vermietbarkeit für Singles, Paare und Berufspendler
- Nachhaltige Bauweise ? langfristige Wertsteigerung bei niedrigen Betriebskosten
- Optimale Flächenausnutzung ? jeder Quadratmeter steigert Wohnwert und Renditepotenzial

Lage & Lebensqualität
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend mit hoher Lebensqualität:
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar
Freizeit & Natur: Grünflächen, Radwege und nahe Wasserlagen bieten Erholung und Freizeitwert
Mobilität: Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Dieses Investment verbindet modernen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Wertanlage ? ein Zuhause, das Rendite und Lebensqualität gleichermaßen bietet.

Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen
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Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/46247