360° TOUR // NEUBAUWOHNUNG mit SÜDBALKON in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE
120,90 m²
SONNIGE NEUBAUWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFDiese in sonniger Höhenlage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock (kein Lift ) einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage, die Mitte der 70er-Jahre errichtet wurde und bietet folgende
Raumaufteilung:
Vorraum, großzügige zentrale Eingangshalle (ca. 23m²), großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Grünblick, von beiden Ausgang auf eine ca. 6m² große Loggia mit Blick auf den auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark, große Küche (ca. 11m²), 3 Schlafzimmer (ca. 11m², 11m² & 9m²), 2 begehbare Schrankräume, ein Wannenbad mit WC (ca. 5m²), ein Duschbad sowie ein separates WC, Garderobe und Abstellraum.
Ausstattung:
? im Wohnzimmer Marmorboden
? in den Schlafräumen durchgehend Parkettboden,
? neuwertige Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank),
? verfliestes Wannen-& Duschbad
? im Erdgeschoß gelegener Abstellraum (Kellerabteil)
Zur Wohnanlage gehört eine allgemein benützbare Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und eine Sauna im Haus.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um ? 150,- zzgl 20% MWst.- zusätzlich erworben werden.
Lage:
Die Autobushaltestelle des 41A befindet sich vor dem Haus.
Absolute Grünruhelage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schloßpark.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVBVF
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | ? | 1800,02 | |
| Betriebskosten | ? | 311,8 | zzgl 10% USt. |
| Sonstiges | ? | 99,09 | zzgl 10% USt. |
| Reparaturfonds | ? | 248 | |
| Umsatzsteuer | ? | 41,09 | |
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| Gesamtbetrag | ? | 2500 | |
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| Heizwärmebedarf: | 120.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Anzahl Zimmer : 4
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/18478
Ansprechperson
Robin Kalandra
+43-69911804004
KALANDRA Immobilien
Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien
1010 Wien
+43.1.533-32-69
Inserat : 4067033
Inseriert am : 11.07.2025
Standort : 1180 Wien, Währing
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
