Doppelhaushälfte mit Keller, Garten, Carport und Lounge

EUR 355.000.-( Fixpreis )
106 m²

Bitte nutzen Sie die Onlineterminbuchung für den 28.8.2025

Diese Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahre 2006 ist ein einmaliges Traumobjekt. Sie können sofort einziehen, es stehen keine Renovierungsarbeiten an, alles funktioniert einwandfrei. Das Inventar und die Möblierung in tadellosem Zustand kann übernommen werden. Ob Familie oder Paare, hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Der Grundriß besticht durch seine Funktionalität. Sie werden den einzigartigen Wohlfühlcharakter lieben.

Erdgeschoss 54 m²:
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer 30,9 m² mit 7,5 m² Gartenbalkon mit Markise
Küche 12,8 m2 vollausgestattet mit Sitzecke
WC 2,1 m² mit Waschbecken und Fenster
Vorraum 8,2 m² zu den Zimmern, mit Stiegenhaus aus Stahlbeton, Holzstufen

Obergeschoss 52,2 m²
Schlafzimmer 1 15,1 m²
Schlafzimmer 2 oder Kinderzimmer 15,3 m2
Gästezimmer oder Gästezimmer, 2. Kinderzimmer 12,7 m²
Bad mit Duschbadewanne, WC 5,9 m²
Vorraum 3,2 m²

Highlights
Zusätzlicher Raum zur Wohnfläche kann in dem 54 m² großen sehr trockenen, hellen und 2,20 m hohen Kellergeschoss geschaffen werden. Ob Hobbyraum, Bar, Werkstatt, Arbeitszimmer oder Schlafraum, ausreichend Platz steht hier zur Verfügung. Ausserdem gibt es im gut gedämmten sauberen Dachboden mit Stehhöhe noch Stauraum.
Der pflegeleichte Garten ist nicht einsehbar und bietet Platz zur Erholung. Auch auf dem Balkon, der mit einer Markise verschattet werden kann, lässt es sich gut entspannen. Ein liebevoll gestaltetes Ensemble aus Carport, Lounge zum Relaxen und schönem Gartenhäuschen vervollständigen die Immobilie.

Lage
Katzelsdorf liegt nur wenige Kilometer von Wiener Neustadt entfernt.
Dadurch hat man eine ruhige, ländliche Wohngegend mit gleichzeitig schneller Anbindung an eine größere Stadt mit guter Infrastruktur.
Auch Wien ist durch die Südautobahn (A2) und die Bahn gut erreichbar ? für Pendler ideal.
Die Nähe zum Rosaliagebirge, der Buckligen Welt und den Ausläufern der Alpen macht die Gegend landschaftlich reizvoll.
Zahlreiche Wander- und Radwege, besonders entlang der Leitha, bieten Erholung direkt vor der Haustür. Weinberge und Heurige, Felder, Waldgebiete ? perfekt für Naturliebhaber.
Katzelsdorf ist ruhig, familienfreundlich und gilt als sicher. Der Ortsteil Eichbüchl ist besonders idyllisch gelegen. Im 500 m entfernten Schloss wurde Geschichte geschrieben (Dr. Karl Renner legte hier die Grundlagen zur 2. Republik).
Viele Menschen ziehen bewusst hierher, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen, ohne auf gute Infrastruktur zu verzichten.
Trotzdem hat sich der Ort seinen dörflichen Charme erhalten, was besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.
Katzelsdorf hat ein lebendiges Vereinsleben und eine aktive Dorfgemeinschaft.
Mit dem Schloss Katzelsdorf gibt es ein kulturelles Zentrum mit Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerten.

Nutzen Sie die Onlineterminbuchung für den 01.08.2025 oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ab dem 04.08.2025 und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.

Quellen:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Kontaktdaten:
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Rücktritt:
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7489