"BAYWATCH!"

166 m²

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Seltene Gelegenheit für den Erwerb einer exclusiven Seeliegenschaft in Korneuburg, in der Nähe der weltweit bekannten Burg Kreuzenstein und nur unweit von Wien!

Wohnen, wie im Urlaub, direkt am türkisfarbenen Wasser, mit eigenem Badesteg. Das Haus, in Ziegelmassivbauweise wurde im Dezember 1999 fertiggestellt und verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche und ca. 67 m² Keller. Das Grundstück ist ca. 622 m² groß, zuzüglich eines Seeanteils.

Im Erdgeschoss gibt es einen riesigen Vorraum, der derzeit zum Golftraining genutzt wird. Separat gibt es einen eigenen Raum, der als Home-Cinema Verwendung findet und in dem sich auch der Wellnessbereich, mit einer hochwertigen Sauna, vom Marktführer Klafs, einer Dusche und einer Infrarotkabine, befindet. Weiters ist im Erdgeschoss das Wohnzimmer, mit Klimaanlage und Kamin, das halboffen an die neuwertige Wohnküche (ca. 5 Jahre alt) anschließt und von dem man direkt auf die ca. 60 m² große Terrasse gelangt, von welcher die Hälfte überdacht ist und somit auch bei nicht so schönem Wetter genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich zwei klimatisierte Zimmer, eines davon mit Schrankraum und ein Wintergarten, der als Büro genutzt wird. Auch das Badezimmer befindet sich hier. Eine Orgie an Marmor und Granit führt, wie ein roter Faden, durch das gesamte Haus und besonders erwähnenswert ist hier der sehr seltene und deswegen exclusive Kaschmir Granit, der, sowohl poliert als auch im Leder-Look verarbeitet wurde.

Der Keller, in dem sich der Heiz- bzw. Technikraum, sowie der Hauswirtschaftsraum befinden, wird auch als Wohnkeller, mit Gästezimmer und Fitnessbereich genutzt. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung und erst 2023 wurde die Heizung mittels neuem Brennwertgerät erneuert. Noch zu erwähnen sind die zentrale Staubsauganlage, ein Brunnen und die Gartenbewässerungsanlage.

Vor dem Haus, das über eine Privatstraße erreichbar ist, gibt es Parkplätze und mit dem Auto ist man, über die A22 Donauuferautobahn, in ca. zehn Minuten bei der Wiener Stadtgrenze. Informationen über Korneuburg finden Sie unter https://www.korneuburg.gv.at/.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht, nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Preis auf Anfrage, nur für ernsthafte Interessenten, die ihre Kontaktdaten bekanntgegeben haben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

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Rare opportunity to acquire an exclusive lakeside property in Korneuburg, near the world-famous Kreuzenstein Castle and just a short distance from Vienna!
Live like youŽre on vacation?directly on turquoise-colored water, with a private bathing dock. The house, built with solid brick construction, was completed in December 1999 and offers approx. 166 m² of living space and approx. 67 m² of basement space. The plot measures approx. 622 m², plus a share of the lake.
On the ground floor, there is a spacious entrance hall, currently used for golf practice. There is also a separate room used as a home cinema, which also houses the wellness area featuring a high-quality sauna by market leader Klafs, a shower, and an infrared cabin.

Also on the ground floor: a living room with air conditioning and a fireplace, semi-open to a like-new kitchen (approx. 5 years old), from which you can access the approx. 60 m² terrace, half of which is covered, making it usable even in less favorable weather.

Upstairs are two air-conditioned rooms, one with a walk-in closet, and a winter garden used as an office. The bathroom is also located here. A theme of marble and granite runs through the entire house, with especially notable use of rare and exclusive Kashmir granite, both polished and in a leather finish.
The basement houses the heating/technical room and the utility room. It is also used as a living basement with a guest room and fitness area. The entire house is equipped with underfloor heating, and in 2023 the heating system was updated with a new condensing boiler.
Also noteworthy: a central vacuum system, a well, and a garden irrigation system.

In front of the house, which is accessible via a private road, there are parking spaces. By car, you can reach the Vienna city limits in about ten minutes via the A22 Danube Riverside Highway. More information about Korneuburg: https://www.korneuburg.gv.at/.
Interested? Don?t hesitate?take your chance and schedule a viewing!

Price on request, only for serious buyers who provide their contact details!
The agent is acting as a dual broker!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27149