"Mitten im Zentrum!"
"Geschäft, Büro, Praxis mit Lager direkt im Zentrum von Mödling" Dieses tolle Geschäftslokal liegt im Zentrum von Mödling und verfügt über ein Lager, eine Passage und einer riesigen Auslagefläche.
Raumaufteilung:
Verkaufsfläche/Büro, Abstellraum, Nebenräume, 1 WC, ca. 195m²
+ Lager mit Regalen ca. 145m² (beheizt)
+ Passage ca. 74m² mit ca. 30m² Auslagenfläche
+ Innenhof ca. 30m²
Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 410m² + Passage/Auslagen/Innenhof
Diese Räumlichkeiten sind Anhand der Lage und der riesigen Auslagenfläche, die einen enormen Werbe-Effekt haben, eine ideale Gelegenheit, Ihr Geschäftsideen in Mödlinger Hauptstraße zu verwirklichen.
Die Einkaufstadt Mödling, hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Schmuckstück verwandelt und es heist ja: "Fahr nicht fort, kauf im Ort"
Laut Statistik hat Mödling den kleinsten Leerstand bei den Geschäftsflächen in NÖ. Das die letzten 3 Jahre durchgehend.
Miete netto: ? 2.627,60
BK netto ? 500,-
zuzügl. 20 % USt
(BK Akonto beinhaltet Gemeindeabgaben, Wasserabgaben, Passageabgaben an die Gemeinde, Wasserkosten, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung, Winterdienst).
Ges. ? 3.753, 12 inkl. 20% Mwst und BK-Akonto monatl. ca. ? 600,-
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | ? | 3127,6 | |
| Umsatzsteuer | ? | 0 | |
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| Gesamtbetrag | ? | 3127,6 | |
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| Heizwärmebedarf: | 151.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.99 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27562
Ansprechperson
Peter Guttmann
+43 699 121 09 303
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12
Inserat : 4067679
Inseriert am : 12.08.2025
Standort : 2340 Mödling
Kategorie : Immobilien Anzeige
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
