"Burgblick" - Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Blick auf die Burg Hohenwerfen!

EUR 674.000.-( Fixpreis )
116 m²

"Burgblick" - Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Blick auf die Burg Hohenwerfen!

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in Werfen bietet Ihnen auf einem ca. 813 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von rund 116 m² ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit einer Nutzfläche von ca. 155 m², großzügigen Räumen, Nebengebäuden und einer traumhaften Aussicht vereint diese Immobilie Komfort, Ruhe und Wohnqualität.

Kellergeschoss:
Das teilunterkellerte Haus (ca. 40 m²) bietet einen Hobby-/Fitnessraum, der sich auch für individuelle Freizeitgestaltungen eignet. Daneben gibt es einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Infrarotkabine, Waschmaschine und Trockner, sowie ein Heizungsraum ergänzen diese Ebene. Auch die direkte Verbindung zur Garage sorgt für Komfort im Alltag.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses ? ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen.
Ein separates Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche sorgen für ein wohnliches Ambiente. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein Büro-/Gästezimmer, ein WC sowie eine Garderobe. Direkt vor dem Haus bietet die große Einfahrt ausreichend Platz für mindestens 4 Fahrzeuge.

Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem zentralen Vorraum. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen einen Zugang zum Balkon hat. Von dort eröffnet sich der atemberaubende Ausblick auf die Burg Hohenwerfen und die umliegende Bergwelt. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Weitere Highlights
+ Nebengebäude: Zwei praktische Räume mit ca. 8,65 m² und ca. 14 m² bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbyutensilien.
+ Brunnen neben der Terrasse ? charmantes Detail mit besonderem Flair.
+ Komplett möbliert ? das Haus ist sofort bezugsfertig.
+ Garage plus zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt.
+ Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht und Zugang zur Sonnenterrasse.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ruhelage in Werfen, mit einem unvergleichlichen Blick vom Balkon auf die majestätische Burg Hohenwerfen sowie die eindrucksvolle umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Wohnkomfort in bester Kombination.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/yunm

Ein Hauptwohnsitz ist obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters erforderlich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1655/2313