Der Familien-Bungalow! 5 Zimmer, Photovoltaik, toller Garten!

EUR 468.000.-( Fixpreis )
114 m²

BESICHTIGUNGSTAG: 5. September 2025. Reservieren Sie sich einen Termin, telefonisch oder über unsere Online-Terminbuchung!

Familienidylle mit Komfort ?Bungalow mit Gartenparadies in Mitterndorf an der Fischa!

Der Bungalow mit 5 Zimmern, ca. 2003 in Fertigteilbauweise errichtet, bietet drei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das derzeit als Hauswirtschaftsraum dient, aber ebenso als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Technisch ist das Haus top ausgestattet:
Eine neue Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und elektrisches Gartentor sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und maximale Energieeffizienz.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten:
Mit Bewässerung, Brunnen, einem kleinen Pool, einem einladenden Grillplatz und einem Wintergarten mit traumhaftem Ausblick wird jeder Sommertag zum Urlaub daheim. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während die Eltern entspannen. Die drei Gartenhütten bieten für jeden Heimwerker ausreichend Platz.

Ein großer Carport für zwei Autos bietet zusätzlichen Komfort ? ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Die Lage in Mitterndorf an der Fischa verbindet ländliche Ruhe mit perfekter Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Gramatneusiedl sind schnell erreichbar ? und die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 30 Fahrminuten entfernt.

Fazit:
Ein durchdachtes, gepflegtes und energieeffizientes Familienhaus mit allem, was das Herz begehrt ? einziehen, wohlfühlen und ankommen!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gleich für einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNGSDETAILS:
+ Neue Luftwärmepumpe 2022
+ 10 KW Photovoltaik 2023 verteilt auf drei Dachseiten
+ Klimaanlage 2022
+ Bramac-Dach mit Vollwärmeschutz
+ Brix-Zaun mit elektrischem Gartentor
+ kleiner Pool, Grillplatz
+ Gartenbewässerung mit Brunnen, Rasenmähroboter
+ Carport für 2 Fahrzeuge, mehre Gartenhütten (elektrifiziert)
+ Wintergarten mit variablen Glaselementen
+ Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

RAUMPLAN:
+ Wohnzimmer: ca. 20m²
+ Küche mit Essplatz: ca. 13m²
+ Vorzimmer gesamt: ca. 15m²
+ Bad: ca. 7m²
+ WC mit Handwaschbecken: ca. 2m²
+ Zimmer oder Hauswirtschaftsraum: ca. 10m²
+ Schlafzimmer: ca. 15m²
+ Zimmer: ca. 12m²
+ Zimmer: ca. 12m²

LAGE:
Die Lage der Immobilie in Mitterndorf an der Fischa verbindet ländliche Ruhe mit starker Infrastruktur. Der Standort bietet eine ideale Basis für Familien: Kindergärten und Schule sind schnell erreichbar, öffentliches Verkehrsnetz und Wien-Anbindung sind ausgezeichnet, und Nahversorgung sowie Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Die Immobilie verbindet Lebensqualität mit Komfort ? sowohl für den Alltag als auch für Freizeit und Pendeln.

ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
+ Volksschule: 800m
+ Kindergarten: ca. 500m
+ Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 5km, gute Zugverbindungen
+ Busanbindung: direkt an der Straße
+ Lebensmittel: ca. 1km
+ Gemeindeamt: ca. 800
+ Flughafen: ca. 23 km

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7547