"Aus 2 mach 3"

EUR 165.300.-( Fixpreis )
65,99 m²

"Aus 2 mach 3"

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Parterre befindet sich in einem gepflegten Haus, das ku?rzlich einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde. Das Geba?ude erhielt eine thermische Sanierung, die Erneuerung der Stiegenhaus-Elektrik, Kanalsanierung, Erneuerung der Stiegenhausfenster sowie Erneuerung des Blitzschutzes ? alles auf dem neuesten Stand, sodass keine weiteren Sanierungen geplant sind.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und einer separaten Ku?che. Sie ist derzeit als 2-Zimmer-Objekt ausgeführt, kann aber mit wenig Aufwand in eine vollwertige 3-Zimmer und zentral begehbare Wohnung durch sie umgestaltet werden. Damit eignet sich das Objekt perfekt auch als 3er WG-Wohnung.

Große, 2-fachverglaste Kunststoff-Fenster sorgen fu?r viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmospha?re. Der charmante Boden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Ra?ume, die zentral begehbar sind und dadurch eine einfache Erreichbarkeit bieten.

Dank der zentralen Lage ist die U-Bahn in nur 2 Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den o?ffentlichen Nahverkehr gewa?hrleistet. Besonders hervorzuheben ist die Na?he zum Wien Hauptbahnhof, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, der eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale Verkehrsnetz bietet. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmo?glichkeiten, vielfa?ltige Restaurants, Friseure, Apotheken, A?rzte sowie Schulen und Kinderga?rten, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualita?t erho?hen. Außerdem ist das Amalienbad fußla?ufig erreichbar und die Therme Wien erreichen Sie mit der U-Bahn in lediglich vier Stationen.

Das sanierungsbedu?rftige Objekt bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung und Modernisierung ? ideal fu?r Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und eine solide Bausubstanz legen.

Laufende monatliche Kosten:
Ru?cklage: ca.? 67,20
Betriebskosten ca. ? 139,46
Darlehen: ? 107,10 (letzte Rate 01.12.2026)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: ? 165.300,-- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben vera?ndern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27763