Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Liftstock ? Möbliert & bezugsfertig!

EUR 220.000.-( Fixpreis )
73,02 m²

VIDEO >>> https://www.youtube.com/watch?v=z4BUlPxBAnk

Einladung zum OPEN HOUSE am 03.10.25 ab 15 Uhr.
Online Terminbuchung unter www.remax.at/2275-7575

Diese gemütliche und helle Eigentumswohnung im 1. Liftstock bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und freundlicher Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet und dadurch besonders ruhig und lichtdurchflutet ? ein echter Wohlfühlfaktor!

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und geht offen in die voll ausgestattete Küche über.

Ein weiteres Highlight: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben ? inklusive Waschmaschine und TV-Anlagen. Sie können also sofort einziehen!

FAKTEN:
- Die Wohnräume sind teilweise mit Laminatböden, sowie mit Fliesen in Bad und WC ausgestattet.
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit Außenjalousien
- Insektengitter
- Balkon
- Renovierung 2015
- Bad und WC wurden komplett erneuert
- Steigleitungen wurden 2024 erneuert
- Warmwasserboiler 2015
- Kellerabteil
- Autoabstellplatz
- Angenehme Wohnhausanlage

Mit dem Exposé erhalten Sie alle Fotos und Details. Ich freue mich Ihnen diese Immobilie anbieten zu können.

Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne.

DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24,2km
Neusiedler See 12,4km
Outlet Center Parndorf 10km
Wien Mitte 39km

ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Die Bezirksstadt Bruck/Leitha liegt zwischen Wien und dem Neusiedlersee.
Der städtische Bahnhof bzw. die, in wenigen Minuten zu erreichende Autobahnauffahrt Bruck-West (A4) gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an Wien und die slowakische Hauptstadt Bratislava.
Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.03

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Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7575