Geräumiges Einfamilienhaus mit Burgblick

EUR 199.000.-( Fixpreis )
163 m²

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wernstein am Inn bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In idyllischer, ländlicher Lage zwischen Passau und Schärding gelegen, genießen Sie hier die Ruhe des Dorflebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen ? sowohl eine Busverbindung als auch ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Passau und Schärding befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 683 m² und bietet neben ausreichend Platz für Garten und Erholung auch eine kleine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Erdgeschoss wurden bereits einige Sanierungen durchgeführt. Im Jahr 2019 wurde unter anderem eine moderne Küche eingebaut, was den Wohnkomfort massiv gesteigert hat. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer und ein Badezimmer. Erdgeschoss und Obergeschoss können zusammen oder als 2 getrennte Wohneinheiten genutzt werden ? ein separater Eingangsbereich ist bereits vorgesehen. Die Beheizung erfolgt im Obergeschoss über Radiatoren.

Im Jahr 2019 wurden außerdem die Fenster erneuert sowie eine moderne Pelletsheizung eingebaut, die neben den vorhandenen Holzöfen in jeder Etage, für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Insgesamt bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Gestaltung und ist durch seine Aufteilung sowohl für Familien, Paare als auch Investoren interessant.

Bezüglich Hochwasser hat man in Wernstein trotz Inn-Nähe nichts zu befürchten. So kann man das Wohnen im schönen Wernstein am Inn ganz entspannt genießen.
Der Innradweg beliebt bei Radfahrern und Wanderfreunden, führt in der Nähe des Hauses vorbei. Auch die Fußgängerbrücke, welche Österreich und Deutschland miteinander verbindet, und zum beliebten Klettersteig führt, ist in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt ist gegeben. Volksschule (Elementarschule) und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.

Energieausweis wird erstellt!

Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3040/2074