?The Flex Space | 4. Bezirk | Premium-Gewerbeeinheit-Büro-KZV | nur 5 Min. vom Hauptbahnhof?

EUR 274.000.-( Fixpreis )

?Flexibel nutzbar ideal für Büro, Praxis, Monteurzimmer oder Kurzzeitvermietung (KZV).?

Diese Gewerbeeinheit liegt im begehrten 4. Bezirk (Wieden), nur 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt.

Willkommen in einer hochwertigen, generalsanierten Gewerbeeinheit, die durch ihre Gewerbewidmung maximale Flexibilität bietet.
Auf rund 50 m² erwarten Sie drei separate Zimmer (zwei davon mit Dusche), ein einladender Empfangsbereich sowie eine voll ausgestattete Teeküche. Das Objekt ist sofort nutzbar und ideal für Investoren, die auf sofortige Erträge setzen.
Ausstattung:

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von 50 m². Sie verfügt über drei separate Zimmer, einen einladenden Empfangsbereich sowie praktische Gemeinschaftsräume.

Rendite- & Nutzungspotenzial
Dank der Gewerbewidmung bietet die Einheit maximale Freiheit: Büro, Praxis, Therapiezentrum, Monteurzimmer oder Kurzzeitvermietung (KZV) sind ohne Einschränkungen möglich.
Bei marktüblichen Raten von 50 ?/Nacht und einer Auslastung von 70 % ergibt sich ein monatliches Potenzial von ca. 3.000 ? eine attraktive Option für renditeorientierte Investoren.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
? Gewerbewidmung: KZV, Monteurzimmer, Praxis oder Büro ohne Umwidmung möglich
?Moderne Klimatisierung: Alle Räume verfügen über individuell einstellbare Klimaanlagen.
? Drei Zimmer, zwei mit Dusche ideal für Beherbergung oder diskrete Nutzung
? Empfangsbereich & Gemeinschaftsküche inklusive
? Premium-Lage mit perfekter ÖV-Anbindung
? Betriebskosten nur ca. 230 ? voll umlegbar

Lage:
Die Immobilie liegt in einer absoluten Top-Lage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Diese zentrale Position garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern unterstreicht die Attraktivität dieser Adresse

? Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.

? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
? Straßenbahn D, 0, 18, 1
? U1
? Bus 69a, 13a,
? S1, S2, S3, REX 1, ...

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21950