Direkt bei TU: Wohnung mit Potenzial in St.Leonhard

EUR 149.000.-( Fixpreis )
65 m²

Direkt bei TU: Wohnung mit Potenzial in sehr guter Lage

Diese ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im Herzen von St. Leonhard, eingebettet zwischen der Technischen Universität und der Herz-Jesu-Kirche. Sie liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer zum Innenhof.

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Raumaufteilung und Ausstattung:

? 2 Zimmer (das Wohnzimmer war laut ursprünglichem Grundriss in zwei Räume unterteilt ? flexible Gestaltung möglich)
? Badezimmer mit Badewanne
? Separates WC
? Küche (teilmöbliert)

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und verfügt über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage und Infrastruktur:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Technische Universität Graz, die Altstadt, zahlreiche Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. All dies macht die Lage zu einer der begehrtesten in Graz.

Zusätzliche Vorteile

? Möglichkeit zur Anmietung einer Garage (ca. 100 ? monatlich, kein Kauf)
? Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität
? Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen

Fazit

Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten ? und das in einer der besten Lagen von Graz. Mit etwas Kreativität lässt sich sogar ein zusätzlicher Raum schaffen, wodurch die Wohnung auch ideal als WG nutzbar wäre. So entsteht ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme und hoher Wertbeständigkeit.

Haben Sie Interesse?
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 11.10.2025 von 09:00 bis 17:00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16593