Anlageobjekt: Einzimmerwohnung mit zusätzlichem Souterrain in zentraler Lage
34 m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zwei separat zugeordnete Souterrain-Einheiten (Top 29 und Top 30) mit zusammen ca. 60 m², die über den Innenhof zugänglich sind.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von EUR 594, ? (inkl. Betriebskosten, exkl. USt), bestehend aus:
? Hauptmietzins: EUR 340, ? zzgl. 10 % USt
? Betriebskosten: EUR 200, ? zzgl. 10 % USt
? Summe: EUR 594, ?
Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Anlageimmobilie mit sofortiger Rendite.
Das Souterrain (Top 29 & 30) umfasst zwei große Räume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Architektenbüro, Atelier, Studio oder Lagerfläche.
Aufteilung & Ausstattung
? Wohnfläche: ca. 34 m² (1 Zimmer, Küche, Badezimmer)
? Souterrain: ca. 60 m², bestehend aus 2 großen Räumen
? Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Souterrain über den Innenhof
? Parkettboden im Wohnraum, Fliesen in Küche und Sanitärbereich
? Helle Räume mit hohen Decken
? Teilmöblierung (z. B. Küchenzeile) vorhanden
Nutzungsmöglichkeiten
? Wohnung als dauerhaft vermietetes Investment
? Souterrain flexibel nutzbar, z. B. Büro, Atelier, Praxis oder Stauraum
Lage
Die Immobilie befindet in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und somit in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftsgegenden Wiens.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten ist die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzung besonders attraktiv.
Kaufpreis
? Wohnung (34 m²): EUR 190.000, ?
? Souterrain (Top 29 & 30, ca. 60 m²): EUR 90.000, ?
Gesamt: EUR 280.000, ?
Fazit
Die Immobilie stellt ein attraktives Anlageobjekt mit sofortiger Rendite dar.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!
Anzahl Zimmer : 1
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3056/1816
1010 Wien
