La Maison Lumière-EFH in ruhige Prestigelage in Hietzing

185 m²

La Maison Lumière liegt in einer der feinsten Wohngegenden Hietzings umgeben von gepflegten Gärten, klarer Architektur und dieser leisen Eleganz, die man nicht erklären muss. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität in der Reduktion erkennen und Stil in der Schlichtheit finden.

Mit rund 185 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten von etwa 110 m² und einer massiven, durchdachten Bauweise ist La Maison Lumière ein Ort, der Modernität, Eleganz und Geborgenheit verbindet.

Schon beim Eintreten öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit seinen bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die das Tageslicht hereinfluten lassen und den Blick in den Garten freigeben. Der Kamin mit seiner hellgrauen Natursteinverkleidung bildet den ruhigen Mittelpunkt er spendet Wärme, Atmosphäre und einen Hauch zeitloser Behaglichkeit. Der neu verlegte Parkettboden schimmert in einem warmen Honigton und bringt eine angenehme Ruhe in die klaren Linien des Raumes.

Die Holzküche in natürlichem Holzton mit seidenmattem Finish fügt sich harmonisch in den Raum ein.Sie wirkt gleichzeitig modern und handwerklich solide ein Ort, der nicht nur zum Kochen, sondern zum Verweilen einlädt. Helle Steinoberflächen und moderne Geräte runden das Bild ab.

Die Bäder sind in sanften, natürlichen Tönen gehalten Sand, Taupe, Elfenbein. Feine Fliesen, edle Armaturen, großzügige Spiegelflächen und viel Licht schaffen eine Atmosphäre, die an ein Boutique-Hotel erinnert. Das große Familienbad im Obergeschoss mit Wanne und Doppelwaschtisch vermittelt Weite und Ruhe; das zweite Bad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche wirkt modern, klar und elegant.

Draußen öffnen sich der Garten und die südwestseitige Terrasse mit rund 48 m²und bietet Sonne bis in die Abendstunden ein ruhiger Platz ideal für lange Sommerabende und ein geschützter, gepflegter Rückzugsort mit sattgrünem Rasen, blühenden Sträuchern und dem leisen Rascheln alter Bäume in der Nachbarschaft. Hier beginnt der Tag mit Sonne und endet mit Abendlicht.

Das Haus wird auf 4 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 5 Monatsmieten.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
? Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern
? Neu verlegter Parkettboden im Erdgeschoss, neu ausgemalt Sep 2025
? Fußbodenheizung auf allen Ebenen
? Südwest-Garten mit Terrasse und gepflegtem Grün
? Alarmanlage & elektrische Tore (Garten + Garage)
? Trockene, gepflegte Kellerräume mit Fliesen- und Laminatboden
? Ruhige Prestigelage in Hietzing, nahe Schönbrunn und Lainzer Tiergarten

LAGE:
?das Haus befindet sich in einer der feinsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens im grünen, eleganten Hietzing.
Die Dirkensgasse liegt ruhig und charmant eingebettet zwischen gepflegten Einfamilienhäusern, alten Gärten und kleinen Alleen, die den unverwechselbaren Charakter dieses Bezirks prägen.
Sämtliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar.
? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
? Bus, 56A, 56B

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3500
Gas	?	130	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	13
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Gesamtbetrag	?	3500

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Heizwärmebedarf:	45.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21959