Gemütliches Einfamilienhaus in herrlicher, ruhiger Aussichtslage

EUR 325.000.-( Fixpreis )
140 m²

Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in einzigartiger Naturlage mit Panoramablick im Lavanttal

Eingebettet in idyllischer Ruhelage in Untergösel bei St. Gertraud, umgeben von Natur und traumhaftem Ausblick, in ca. 728 Metern Seehöhe, liegt dieses charmante Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und wurde laufend saniert sowie modernisiert. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.809 m² hat eine besondere Lage in einer Streusiedlung, ohne direkte Nachbarn ? das schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Diese Liegenschaft ist ein Refugium für alle, die das Leben inmitten der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur schätzen.

Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche mit schöner Aussicht durch großzügige Fensterflächen und hochwertige Ausstattung schaffen eine einladende, gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
? Windfang
? Vorraum
? Küche
? Wohnzimmer
? Zimmer
? Speisekammer
? Badezimmer
? WC

Obergeschoss:
? Vorraum
? Zimmer 1
? Zimmer 2
? Zimmer 3
? Badezimmer
? WC

Für zusätzlichen Komfort gibt es im Erd-/ und Obergeschoss jeweils ein Badezimmer und ein separates WC.

Genießen Sie eine einzigartige Umgebung und Ruhe auf beiden Balkonen, der schönen, großzügigen Terrasse und im wunderschönen Garten. Am Morgen erwartet Sie ein Sonnenaufgang mit Panoramablick und atemberaubender Aussicht, umgeben von Wiesen und Wäldern in einmaliger Ruhelage. Der Garten ist liebevoll mit einem Biotop mit Goldfischen, Sträuchern sowie Bäumen gestaltet und bietet für Hobbygärtner auch zwei Hochbeete.

Der großzügige, ca. 70 m² große Keller bietet praktische Nutzflächen mit viel Stauraum und Werkstattmöglichkeiten, während eine ca. 32 m² große Doppelgarage mit Platz für 2 PKW und direktem Zugang ins Haus zusätzlichen Komfort garantiert.

Eine 2016 erneuerte Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch einen mit festen Brennstoffen befeuerbaren Kochherd in der Küche, der zusätzlich über zwei Glaskeramik-Kochfelder verfügt. Besonders hervorzuheben ist die ca. 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 12 kWp und 7 kWh Speicher, die das Haus für etwa zehn Monate im Jahr energetisch unabhängig macht und zusätzlich ca. 1000 KWh/Monat Überschuss (von März bis Oktober) produziert, bestens geeignet beispielsweise zum Laden eines E-Autos. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses System. Auch ein 380 V Starkstromanschluss ist vorhanden.
Weiters ist beim Haus ein Kaltdach und eine Wärmeaußenisolierung angebracht.

Für maximale Versorgungssicherheit steht ein leistungsstarkes Notstromaggregat mit 12 kW bereit, das bei einem Ausfall der öffentlichen Stromversorgung mindestens 36 Stunden autarke Strom- und Warmwasserversorgung gewährleistet.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle mit einem Wasserbassin mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen und zusätzlich gibt es auch einen Gemeindewasseranschluss. Zudem besteht ein Anschluss an das öffentliche Kanalsystem.

Das rund 3.809 m² große Grundstück ist eine harmonische Kombination aus Bauland (ca. 900 m², Widmung: Bauland-Dorfgebiet) und Grünland (Land- und Forstwirtschaft).

Die Lage der Immobilie ist sehr idyllisch und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Kilometer entfernt. Nach St. Gertraud gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine malerische Altstadt. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen.

Die Auffahrt zur Südautobahn befindet sich etwa 7 km von der Liegenschaft entfernt, dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 45 Minuten und an Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs, in ca. 1 Stunde. Die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 2 Stunden und 45 Minuten erreichbar.

Dieses Anwesen bietet nicht nur eine außergewöhnliche Lage, sondern vereint Naturverbundenheit, Ruhe und technische Unabhängigkeit auf ideale Weise ? ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Lage und Beständigkeit legen. Ob Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Selbstversorger ? hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in unvergleichlich schöner Naturlandschaft für ein wunderbar aktives Leben und setzen Sie neue Maßstäbe für Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel im Herzen des Lavanttals, dem Paradies Kärntens, bei einer Besichtigung ? wir heißen Sie herzlich willkommen!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumliegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/886