" Wohlfühlwohnung mit Balkon und Stil!"
61 m²
Wohlfühlwohnung mit Balkon und Stil ? Moderne 3?Zimmer-Mietwohnung in 1230 WienDiese fast neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Wohnhauses bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon. Mit ca. 61,39 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder kleine Familien.
Daten & Fakten
Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 33, 1230 Wien
? Wohnfläche: ca. 61,39 m²
? Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer)
? Balkon: ca. 9,12 m² ? vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zugänglich
? Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
? Baujahr: 2023, neuwertiger Zustand
? Ausstattung: hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, Fußbodenheizung,
Klimagerät, elektrische Raffstores, Sicherheitstür, 3-fach verglaste Fenster, modernes Bad und separates WC
? Einlagerungsraum: Kellerabteil inklusive; Fahrradraum vorhanden
? Parken: optionaler Garagenplatz (je nach Verfügbarkeit)
? Heizung & Warmwasser: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Raumaufteilung
? Wohn-/Essbereich (ca. 22,5 m²) mit offener, voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den
Balkon
? Schlafzimmer 1 (ca. 14,26 m²) mit begehbarer Garderobe
? Schlafzimmer 2 (ca. 10,25 m²) mit Balkonzugang
? Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
? Separates WC mit eigenem Handwaschbecken
? Flur mit praktischen Einbauschränken
Highlights
? Erstbezug 2023 ? technisch & optisch neuwertiger Zustand
? Moderne Einbauküche und vielseitig nutzbare Einbauschränke
? Fußbodenheizung mit zentraler Temperaturregelung, Klimaanlage für warme Tage
? Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
? Niedrige Betriebskosten dank moderner Bauweise und energieeffizienter Haustechnik
? Sehr gute Infrastruktur: Bus- und Bahnstationen in wenigen Minuten erreichbar, schnelle
Anbindung an die Autobahn, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Mietkonditionen (alle Beträge monatlich)
? Nettomiete: 1.090,? ? (? 16 ? pro m²)
? Betriebskosten (BK): 143,82 ? + 10 % USt = 158,20 ?
? Heizung Akonto: 42, ? + 20 % USt = 50,40 ?
? Warmwasser Akonto: 50, ? + 10 % USt = 55,00 ?
? Gesamtmiete brutto (inkl. BK, Heizung, Warmwasser und USt): ca. 1.353,60 ?
Verfügbarkeit & Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Die Mindestmietdauer sowie Kaution/Provision richten sich nach Vereinbarung. Haustiere nach Absprache.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Zudem wird der Interessent auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Besichtigung: Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin ganz einfach online über unsere Homepage remax.at unter ?Online Termin anfragen?.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | ? | 1090 | |
| Betriebskosten | ? | 143,82 | zzgl 10% USt. |
| Heizkosten | ? | 42 | zzgl 20% USt. |
| Warmwasser | ? | 50 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | ? | 27,78 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | ? | 1353,6 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Anzahl Zimmer : 3
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27884
Ansprechperson
Christian Hodous
+43 699 1919 1907
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12
Inserat : 4087899
Inseriert am : 08.10.2025
Standort : 1230 Wien
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
