Stilvolles Haus mit Geschichte, Ruhe und traumhafter Aussicht

EUR 2.200.000.-( Fixpreis )
306 m²

Ein Ort zum Verlieben ? Villa mit Charme und traumhaftem Ausblick

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1913 und einer Wohnfläche von ca. 300 m² besticht durch ihren zeitlosen Charme, architektonischen Charakter und ihre einmalige Lage mit traumhaftem Fernblick. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 5.998 m², in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel. Hier werden Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint ? Ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Die insgesamt 6.385 m² setzen sich aus 5.998 m² Bauland mit einer Widmung WR 0,2-0,3 und einem 387 m² Straßenanteil zusammen.

Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich von den zwei Balkonen ein atemberaubender Blick über Graz sowie zur Kirche St. Johann und Paul eröffnet. Im Jahr 1967 wurde es durch einen Zubau mit südseitig ausgerichteter Terrasse und separatem Eingang erweitert.

Der Ziegelmassivbau bietet großzügige hohe Räume, die ein elegantes Raumgefühl schaffen. Originale Parkettböden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und lassen sich wunderbar mit modernen Elementen kombinieren.

Das Haus:
Der Altbau besticht durch seine großzügige Raumaufteilung: Sieben Zimmer, ein Abstellraum, zwei WCs und ein Badezimmer schaffen viel Raum für Familie, Hobbys und Homeoffice. Durchgänge im Erdgeschoss und Obergeschoss verbinden den Altbau nahtlos mit dem Zubau ? ideal für alle, die Flexibilität und Offenheit im Wohnkonzept schätzen.

Im Zubau empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Vorraum, ein Badezimmer, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse ? ein perfekter Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon noch großzügiger wirkt. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche bieten zusätzlichen Komfort und machen diesen Bereich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung.

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Besondere Merkmale:
Altbauflair mit liebevollen Details
Hohe Räume mit Altbaucharme
Schöne, alte Parkettböden ? gepflegt und charaktervoll
Viel Potenzial zur stilvollen Sanierung
Südseitige Terrasse
Zwei Balkone mit Weitblick über Stadt und Natur
Großes Grundstück ? ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort
Am Grundstück befinden sich ein altes Presshaus und ein altes Winzerhaus
Ein Carport wurde direkt bei der Einfahrt errichtet

Lage:

Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung mit fantastischer Aussicht. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar.
Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé.

Fazit:

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in ruhiger und aussichtsreicher Lage zu erwerben. Ob als stilvoller Familiensitz oder als Refugium in Stadtnähe ? hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	265.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

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Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16598