Bezaubernde Hofstelle in Thürn bei Wolfsberg!

EUR 990.000.-( Fixpreis )

Zum Verkauf steht diese bezaubernde Hofstelle mit Alleinlage in Thürn bei Wolfsberg!

Die Liegenschaft am neuesten Stand der Technik hat eine wunderbare Lage, ist voll saniert und autark!
Mit Blick auf Schloss Thürn und ins Lavanttal, ist die Aussicht wundervoll!

Wenn Sie ein altes Bauernhaus mit Gewölbe lieben, sind Sie hier goldrichtig.
Im 18. Jahrhundert erbaut, und mit modernster Technik ausgestattet hat es einen besonderen Wohlfühlfaktor.

Die Landwirtschaft:

Mit einer eigenen Quelle, einem Tiefbrunnen, Nutzwasserbrunnen und biologischer Kleinkläranlage entfallen Abhängigkeit, und beinahe die gesamten Gemeindeabgaben.
Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, und ein großes Benzinaggregat sorgen für Stromversorgung, auch im Falle eines Blackout!

Das Ausmaß von 52.000 m² setzt sich durch Hofstelle, Obstgarten, Weideland und Waldfläche zusammen.

Die Hofstelle ( 3.761 m²) besteht aus:

Wohnhaus ca. 1870 erbaut, mit 160 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen, und 40 m² Gewölbe Keller, hat im Erdgeschoss 4 Räume,
Speis, Bad, WC und Brotbackofen.
Im Obergeschoss sind nochmal 4 Räume, sowie Bad und WC.
Dieses wunderschöne Bauernhaus hat einen hohen Sanierungsstandard und wurde umfassend trockengelegt und isoliert!

Der Stall hat ebenfalls 2 Ebenen ( Gesamt über 300 m² Nutzfläche), und hat wie das Wohnhaus ein nachhaltiges Dach mit Tonziegeln.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in Stallungen, Tischlerwerkstatt, Melchkammer und einem Saunaraum mit Dusche.
Erbaut in den 1950er Jahren, wurde er bereits vor 30 Jahren grundgereinigt und könnte als Wellness Oase dienen.
Die Tenne auf der zweiten Ebene ist ein riesiger Lagerraum mit massiver Decke.

Das Nebengebäude wurde 1986 erbaut und ist in 3 Garagen, Holzlager, Werkstätte und Heizraum unterteilt, mit einem Gesamtmaß
von 218 m².
Die Heizung bestehend aus Holzvergaser und Ölheizung, kann beliebig ausgewählt werden, und der 1.000 Liter Pufferspeicher
wird mit dem Strom der PV-Anlage samt Batteriespeicher beheizt.
Des weiteren bleibt Zubehör wie Traktor incl. Mähwerk, Frontlader, Kippschaufel, Holzspalter und Hänger, sowie Schneefräse, Rasentraktor, Autoanhänger, Hochdruckreiniger und vieles mehr am Hof.

Die Zufahrt und der Hof sind asphaltiert und sauber, die gesamte landwirtschaftliche Fläche wird seit über 30 Jahren biologisch, ohne Chemikalien bewirtschaftet.

Auf 512 m Seehöhe hat das Lavanttal, auch Paradies Kärntens genannt, ein mediterranes Klima und ist von Osten und Westen von
der Koralpe und Saualpe geschützt.

Entfernungen:

Autobahn 10 min
Wolfsberg 15 min

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage, und Sie erhalten eine detailierte Beschreibung und Aufstellung der Liegenschaft, welche keine Fragen offen lässt.

Ihr
Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte
Makler Mosgan
Wolfsberg

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	121.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54

"Wir sind die Experten im Lavanttal."
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2440/2007