Gemütliches Landhaus im Weinviertel auf ca. 995m² Grundstück ? ideal für Naturliebhaber!

EUR 179.000.-( Fixpreis )
111 m²

OPEN HOUSE am Dienstag, 28.10.2025 ab 14:00 Uhr!
Bitte buchen Sie Ihren Termin unter: www.remax.at/1658-3535

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Landhaus. Ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und ein Zuhause mit Atmosphäre suchen.

Grundstücksfläche: ca. 995m²

Das Wohnhaus bietet folgende Räume:
* Vorraum
* 3 Zimmer
* Wohnzimmer mit Kachelofen
* Küche
* Speis
* Gang
* Badezimmer mit WC

Darüber hinaus:
* Geräumiger Dachboden
* Mehrere Abstellräume um das Kellergeschoss
* Waschraum im Kellergeschoss
* Heizraum im Kellergeschoss
* Eine kleine Garage

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Eine Vergrößerung des Gebäudes ist möglich, jedoch muss dafür das Einvernehmen mit dem zuständigen Bauamt hergestellt werden.

In Hohenau an der March finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Bank, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, Heuriger, Gärtnerei, Autohändler, Futterhaus, Feuerwehr, Fußball- und Tennisplatz u.v.m.
Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt mit regionalen Produkten sowie zahlreiche Dienstleister und Fachgeschäfte im Ort.

Für Freizeit und Erholung bietet Hohenau vielfältige Möglichkeiten:
Spaziergänge in den March-Thaya-Auen, Radfahren auf dem Iron Curtain Trail, Baden im Au-Bad, Wanderungen am Kellerberg, sowie Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Beachvolleyball und Skaten.

Kulturell Interessierte besuchen das Museum Hohenau, das March-Thaya-Zentrum oder genießen Feste wie das Kellerfest und den Advent im Park.

Hohenau verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Naturerlebnis ? ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	388.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3535