Wohnen mit Klasse ? saniertes Schmuckstück in Hietzing nahe Schönbrunn

EUR 359.000.-( Fixpreis )
62 m²

In einem liebevoll gepflegten 5-Parteien-Haus im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung ? ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien anspricht. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohngefühl zeichnen dieses Zuhause aus.
Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon, der Ihnen sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien garantiert ? ein Ort zum Durchatmen und Genießen.

Beim Betreten der gepflegten, modernisierten Wohnung werden Sie sofort von einer angenehmen Atmosphäre empfangen.
Der zentrale Vorraum ermöglicht den getrennten Zugang zu allen Räumen. Die offene Wohnküche ist lichtdurchflutet und bietet Platz zum Kochen, Essen und für geselliges Beisammensein.
Von hier aus gelangen Sie auf den Südwest- Balkon - wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Ein stilvolles Bad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert: Alle Böden (außer im Vorraum) wurden neu verlegt (Massivholzdiele), die Fenster gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht, eine neue Küche eingebaut, und Bad sowie WC komplett erneuert (inklusive Leitungen, Verfliesung, neues Hänge-WC, neue Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper). Alle Heizkörper und Innentüren wurden ebenfalls erneuert.
Die Hauseingangstüre wurde durch eine einbruchshemmende Sicherheitstüre ersetzt. Im Vorraum wurde die Decke mit Spot-Lichtern versehen.

Die neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
Verfügbar ab sofort.

LAGE:
Die gute Lage bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in der Nähe.
Mit den Buslinien 8A erreichen Sie den Bahnhof Meidling, die Linie 58 A/B bringt Sie zur U4 nach Hietzing bzw.nach Atzgersdorf, die Linie 53A direkt zum Lainzer Tiergarten.
In 5 Minuten gelangen Sie fußläufig zur Straßenbahnlinie 62 (Atzgersdorfer Straße), die Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Wien Oper) bringt.
Das Hietzinger Bad erreichen Sie in 5 Gehminuten, in wenigen Minuten ebenso gute Restaurants mit Wiener Küche. Der fußläufig erreichbarer Schlosspark Schönbrunn/Gloriette (Eingang Tirolerhof), lädt zu Spaziergängen, diversen sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen ein. Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Hietzing, und umliegende Arztpraxen.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	83.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3688/940