" ++ Wienerberg City ++ Weitblick ++ Panorama-Pool-Nutzung ++

EUR 593.000.-( Fixpreis )
126 m²

"++ Wienerberg City ++ Weitblick ++ Panorama-Pool-Nutzung ++"

Wenn Sie eine großzügige, erstklassig ausgestattete Wohnung in Top-Zustand suchen, in der Sie von überall einen unvergleichbaren Weitblick über die Stadt genießen können, sind Sie hier richtig.
Exklusiv für die Bewohner des Hauses steht zusätzlich ein großer Panorama-Pool mit Liegebereich auf den Aussichtsterrassen zur Verfügung, weiters ein schöner Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad und ein gut ausgestatteter Fitnessraum.

Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde zugunsten eines großen offenen Wohn- und Küchenbereichs abgeändert, kann jedoch durch das Einziehen einer Zwischenwand mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden, um wieder 2 Schlafräume zu erhalten. Weiters gibt es ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen begehbaren Kleiderschrank.
Die großzügige Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine wunderbare Fernsicht. Einen ebensolchen Ausblick bieten sämtliche Fenster der Wohnung in Richtung Westen. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten! Weiters ist folgende Ausstattung inkludiert:

- Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Backofen-Dampfgarer-Mikrowellen-Kombi, integrierte Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Induktionskochfeld)
- WC mit Philips-Hue Beleuchtung, steuerbar über Alexa
- Klimaanlage (Splitgerät auf der Loggia) mit zwei Inneneinheiten im Wohn- und Schlafzimmer, App-gesteuert und auch von unterwegs bedienbar
- Samsung 85" 4K UHD TV im Wohnzimmer (App-Steuerung)
- Samsung 55" 8K TV im Schlafzimmer (App-Steuerung)
- Samsung Waschtrockner (App-Steuerung)
- Sonos Soundsystem 5.1 inkl. Subwoofer im Wohnzimmer
- Sonos Soundsystem 3.1 im Schlafzimmer
- Sonos Lautsprecher im Bad, in der Küche und im Büro
- Amazon Echo Show 15" Multimedia-Bildschirm im Bad
- Umfassende Philips-Hue Lichtsteuerung in der gesamten Wohnung (Alexa gesteuert) inkl. Mood-Light Wandpaneele
- Elektrischer Kamin mit Heizfunktion und Fernbedienung
- Wohnungstür mit Video- und Fernsteuerung (Haustüre im EG ebenfalls per Video und Audio von unterwegs öffenbar)
- Eckgarnitur + Dreierbank auf der Loggia (inkl. neuem Ersatzbezug)
- Aufbewahrungstruhe aus Rattan auf der Loggia
- Wohnzimmermöbel (Schreibtisch, Beistelltisch und weitere sieben Möbelstücke)
- Natuzzi Echtleder-Doppelcouch mit verstellbarer Fuß- und Kopfstütze
Im Haus gibt es auch noch einen Kinderspielraum und selbstverständlich einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Mit der geplanten Verlängerung der U-Bahn Linie U2 bis Wienerberg (Baubeginn 2028, Betrieb ab ca. 2032-2035) ist die Wienerberg City direkt an das Wiener U-Bahnnetz angeschlossen! Auch jetzt sind Sie hier bereits bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (Bus Linien 7B, 15A, 63A, 65A) und das Zentrum Wiens ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Lokalbahnhof Meidling (U6, S1, S2, S3, S80).

Das beliebte große Erholungsgebiet Wienerberg liegt direkt vor der Tür! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung auch zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
Eine interaktive 360-Grad Tour gibt es auf www.remax.at!

Der Preis NUR ? 593.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 118.600,--/monatlich ? 2.372--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27973