Wow trifft Wohlfühlen: Reihenhaus mit Garten, Sauna & vielen Extras

EUR 499.500.-( Fixpreis )
114,40 m²

Was für ein Highlight!

Dieses gepflegte Reihenhaus besticht durch vielen Extras. Vom Erdgeschoß und Garten über das Obergeschoß bis zum Keller!

Erdgeschoss:

- Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Edle Nobilia-Küche ? top ausgestattet und Teil des offenen Ambientes
- Ofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer ? Behaglichkeit inklusive
- Gäste-WC & praktischer Abstellraum
- Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Bereichen

Ein Wohnbereich zum Verlieben, für den Alltag und für die ganz eigenen Glücksmomente!

Garten & Terrasse:
- Schöner Terrassenboden, gepflegte Gestaltung
- Automatische Bewässerungsanlage
- Hochbeet für Kräuter & Gemüse

Ideal zum Entspannen, für Grillabende oder einfach draußen sein und das Leben genießen!

Obergeschoss:

- Drei Zimmer: flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer
- Modernes Badezimmer mit WC
- Balkon (Zugang von 2 Zimmer)

Viel zu schön, um nur als Schlafbereich zu fungieren, sondern viel mehr die perfekten Rückzugsbereiche!

Keller:
- Sauna zum Relaxen
- Ein besonderer Raum steht hier zur Verfügung: mit Dusche, Waschbecken, tollem Bett, TV & Soundsystem
- Technikraum und Waschküche

Viel mehr als nur ein Keller!

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
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Technisches & Ausstattung:
- Wasserenthärtungsanlage der Marke BWT
- Teilweise Fußbodenheizung
- Rollläden & Insektenschutz an allen Fenstern
- Energieversorgung: Gaszentralheizung
- Bauweise: Holzriegel
- Solaranlage
- Teilweise möbliert: Küche, Bäder / WC, Sauna & Ofen - restliche Möbel nach Absprache
- Automatische Bewässerungsanlage und Rasenmäherroboter inklusive

Infrastruktur & Umgebung:
Puntigam ist beliebt ? gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorger in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Alles, was man fürs tägliche Leben braucht, ist hier vorhanden ? trotz Ruhelage. Genauere Informationen sind im beigefügten Lageexposè ersichtlich.

Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin online:
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 07.11.2025 und Montag, 10.11.2025 statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:

hier gehts zur online Terminbuchung

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	23.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16594