"Mein WUNSCH - WohnGENUSS auf einer Ebene!"

EUR 777.000.-( Fixpreis )
99,87 m²

"Ein ZuHAUSE zum WOHLfühlen ? mit Garten, Wintergarten, Pool & Garage!"

Dieser charmante HANLO-Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 99,87 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 965 m² liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung und überzeugt mit zahlreichen Highlights und Extras:

- Sonniger Garten mit überdachtem Pool und Gartenhäuschen
- Vollunterkellert (ca. 68,57 m²) mit Sauna, Waschküche, Dusche & WC
- Garage mit elektrischem Tor (ca. 30,19 m²) - Zusätzlich gibt es noch einen Außenstellplatz

- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen
- Zugang zum Wintergarten (Bj. 2004) und zur Terrasse
- Vollausgestattete Nolte-Küche (2023)
- 3 Zimmer
- Tageslicht-Badezimmer (2023) mit Badewanne und Walk-in-Dusche
- Separates WC (2023)
- Abstellraum / Speisekammer

- Teilweise mit Klimaanlage und Außenrollos (2023) ausgestattet
- Neue Fenster (2023) mit Insektenschutz
- Neue Sicherheitseingangstüre, Innentüren & Türstöcke (2023)
- Photovoltaikanlage, Alarmanlage und Gegensprechanlage mit Videokamera (2023)
- Neue Heizungsanlage (2023) ? Umstellung auf Luftwärmepumpe inkl. neuem Warmwasserboiler (Vaillant). Die Räume werden teilweise über eine Fußbodenheizung, teilweise über Radiatoren beheizt.

Extra-Pluspunkt:
Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Lage & Infrastruktur
Der Bungalow befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. ? 85,41 - Strom & Heizkosten ca. ? 71,92

Kaufpreis: ? 777.000,--

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause ? wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28001