Büro / Praxis beim Karmelitermarkt mit großer Terrasse!!!

Zur Vermietung gelangt diese schöne Büro-/Praxis-/Ordinationsfläche (77m²) in der Großen Schiffgasse.Der Zugang erfolgt über wenige Stufen.

Über eine außen liegende Treppe ist eine 10,51m² große Terrasse erreichbar.

Mit Fußbodenheizung (via Erdwärme / Tiefenbohrung) und Fußbodenkühlung erfüllt die Fläche alle Anforderungen eines zeitgemäßen, energieeffizienten Objekts.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Raumaufteilung:
? Vorraum
? 3 Zimmer - (1 Durchgangszimmer)
? offene Küche mit Elektrogeräten
? Abstellraum
? WC mit Waschbecken
? Badezimmer mit Dusche und WC
? Terrasse

BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS
? sehr gute Raumaufteilung
? Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
? vollausgestattete Küche
? 2 WCs
? Boden nach Absprache
? Top-Erreichbarkeit

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4, U2 Taborstraße, Schottenring
? Straßenbahnlinien: 1, 31
? Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Akonto für Heizung/Kühlung EUR 100,95 nto
? Akonto für Warmwasser EUR 53,17 nto
? anteilige Umsatzsteuer EUR 30,82

GESAMTMIETE "warm" EUR 1795 + EUR 184,94 = EUR 1979,94

? Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten "warm" gerundet
? Provision: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete
? Vertragserrichtung und Übergabe pauschal EUR 240 bto
? Vergebührung Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1303,18	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	192,65	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	299,17
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Gesamtbetrag	?	1795

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/7336