"Wohnen in der Südstadt!"

65 m²

"Ideal für Singles und Paare"

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Südstadtzentrums - das Auto können Sie hier getrost stehenlassen.

Der Eingangsbereich mit ca. 10m² geht in das Wohnzimmer mit ca. 26m² über und bietet damit einen Loftartigen Eindruck. Eine Nische im Vorraum hat genug Platz für einen Schrank.
Vom Wohnzimmer betreten Sie die gemütliche Loggia mit ca. 6m². Der lockere Baumbestand davor sorgt für Privatsphäre.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16m² genug Platz für einen großen Schrank ein Doppelbett und bei Bedarf auch noch einen Schreibtisch.
Die voll ausgestattete Küche hat ca. 9m² und Platz für einen Esstisch und zwei Sessel, hier werden Sie morgens gerne Ihr Frühstück genießen und dabei in den Gemeinschaftsgarten schauen.
Ein Duschbad mit Waschmaschine und ein separates WC runden das Angebot ab.

Im Haus finden sie noch einen Keller mit ca. 5m² und einen Fahrradabstellraum.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale für den Snak zwischendurch finden Sie im wenige Schritte entfernten Südstadtzentrum. Das Zentrum von Mödling mit seinem vielfältigen Angebot ist nur einen Spaziergang entfernt.

In Ihrer Freizeit finden Sie eine breite Palette von Angeboten für jeden Geschmack, egal ob Sie lieber in die Kletterhallte gehen, oder doch im nahen gelegenen Kino einen Film ansehen möchten.

Wenn es Sie doch einmal in die Wiener Innenstadt zieht, finden Sie ein Autobushaltestelle nur wenige Schritte entfernt, die nächste Station der Badnerbahn erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten.

Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin, ich zeige Ihnen die Wohnung sehr gerne.

Nettomiete: ? 764,74 (keine MwSt.)
Betriebskosten: ? 163,95 + 10 % MwSt. (? 16,40) = ? 180,35

Akonto Heizkosten: ? 77,84 + 20% MwSt. (? 15,57) = ? 93,41
Akonto Warmwasser: ? 10,46 + 10% MwSt. (? 1,04) = ? 11,50
Miete (inkl. BK, HK und MwSt.) ? 1.050

Kaution: ? 3.150,00

Mietdauer: 5 Jahre

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	764,74
Betriebskosten	?	163,95	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	16,4
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Gesamtbetrag	?	945,09

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Heizwärmebedarf:	131.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	20.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28076