Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück in ruhiger Lage

EUR 610.000.-( Fixpreis )
147 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit derzeit rund 147 m² Wohnfläche (Dachgeschoß muss teilweise noch ausgebaut werden) liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage und begeistert mit einem ca. 975 m² großen Grundstück, einer südseitigen Terrasse und ausreichend Platz und Flexibilität für große und kleine Familien.

Das bestehende Haus wurde ca. 1976 in Ziegelmassivbauweise fertiggestellt. Das ursprüngliche Haus mit 2 Zimmer im EG geht auf die 1930iger zurück. Im Jahr 1952 wurde das Haus um ein Zimmer im EG erweitert.
Das Dach wurde ca. 2021 erneuert.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- Diele
- Küche
- Abstellraum
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

Dachgeschoß:
- Vorraum und Flur
- zweites Badezimmer mit WC
- Schlafzimmer
- 2 nicht ausgebaute Zimmer
- Dachboden

Das Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangt man über eine große Balkontüre direkt auf die sonnige Terrasse. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in den Garten. Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, wodurch der Raum schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie wird.
Die gemütliche Küche mit Esstisch und direktem Zugang zum Esszimmer ist ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss bietet durch seine Ausbaufähigkeit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung ? ideal für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten. Er überzeugt durch seine ebene Lage, großzügige Fläche und sonnige Ausrichtung. Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? ob als Spielwiese für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen. Ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Der große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein weiterer Abstellraum bieten Platz für ein Auto und Fahrräder.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme.

Lage:
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus sofortiger Wohnmöglichkeit und Gestaltungsspielraum. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in ruhiger Umgebung suchen.

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Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	325.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

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Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16634